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» 投资伦敦房产之一想二闻三投 富临合盛公馆优雅、奢华
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发表于 2015-4-6 11:40
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[英国]
投资伦敦房产之一想二闻三投 富临合盛公馆优雅、奢华
英国房产投资
,
海外房产投资
,
英国住宅
,
英国伦敦公寓
,
海外置业
陆特资产
作为全球华人最爱的三大房市之一,伦敦自有其独到之处,不仅是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂,更有着稳定的政治气候和透明的法律体系。因此,伦敦在金融危机后的数年之内吸纳了大量的海外投资,并在遍地萧条中展现出了大幅的增长,成了公认的资产避风港。
投资之前细思量
显然,比起中国大陆泡沫化的房市,把资金投向海外的房产或许是一个更为明智的选择。事实上,很多富人和官员都对身居中国的生活日益缺乏安全感,而大力的寻找资产避风港和移民海外的途径。
不过,对很多不常住英国的华人来说,想在伦敦取得一席之地并非轻而易举。英国与中国相距将近上万公里,而文化、制度和语言的差异又何止万里。因此,您该如何规划投资呢?
了解英国的税法
投资之前,您应该清楚英国房市的税费。虽然近期英国的税法有些许变化,但在全球的主要房市中,英国房地产市场对于海外投资者是比较友好的。但未来几年内的英国大选可能会带来税法的新变化,因此您应考虑好这种长期的投资影响。
在英国置业的主要税种包括:
.印花税,根据个人购房时的房价收取0~7%的税金。
.资本利得税,只针对购房出租的房产出售所得收益,税率分为18%和28%两种。
.继承税,赠与子女及他人的房产所征收的税种,高于32.5万英镑的遗赠税率为40%。
规划未来投资
其次,您应该想清楚,这所远在异国他乡的房产,是您未来的居所还是单纯的投资之处?
如果是未来居所,那么您在那时需要什么样的房产,有小孩子么?还是养老?一般而言,靠近交通站点、靠近唐人街和靠近大学都是比较重要的考量因素。
如果是购房出租则需更为慎重的考量。您要考虑客户群体,是购买家庭住的大型房屋?还是针对单身上班族的公寓?还是按房间出租的学生群体?而且如何保养房产并寻找房客?
预算与实地看房
您可以通过简单的浏览地产网站,以了解在您预算适合的投资房型与地段,另外不要忘记计入印花税、代理费和物业转易的手续费。
对于高端买家,买方代理可以帮您挑选房产,陪同参观,议价及协助完成购房手续,虽然收费不赀(佣金为房价的1%~3%),但是对于不熟悉伦敦房地产市场或者远在万里之遥的海外买家,还是值得考虑的。
此外,华人来说8小时的时差带来的回覆滞后可能会有些许不便。您应注意给予卖家快速的回覆。
现金购买与申请按揭
在英国投资房产,除非您全额现金购买,否则申请按揭依然是个难点。因为即便是英国人,如果首付不足的话申请按揭尚可能需要数个月的时间,更何况是海外人士申请。
如果您拥有英国永居权自不待言。如果您不是永久居民,但能够提供可以考证的收入和支出的资料,以及信用历史,那么仍有部份银行会接受您的申请。否则即便首付很高,您获批的可能性也不大。不过您仍可以考虑国际性的大银行,通过对您所在国家的支行出示您的财产证明,来申请在英国的购房按揭。
物业转易
如果您找到了心仪的房产,也解决了资金来源的问题,那么您接下来只需要在冗长的购买过程中静心等待。通常搜索房产需要几个月的时间,而即使有代理和律师帮助您处理文书工作,物业转易平均仍需要八个星期以上。
在物业转易完成后,原则上说,您已经完成了在英国购房的壮举。不过,如果您打算出租谋利的话,仍然需要考虑如何寻找房客、维护房产等问题。
投资房屋的保养与出租
如果您通过租房代理来寻找房客、收取租金并管理房产的话,通常这会占去租金收入的15%~20%。再扣去偿还购房出租按揭(利率通常会比自住的按揭要高)的款项、保险费、维护费和议会税的话,这笔投资的租金收益率可能仅为3%左右。不过如果您的首付够高,而且自行管理房产的话,净租金收益率也能达到7%以上。再算上资本增值,总收益依然可观。
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优雅、奢华和极佳的隐私性是最贴切的形容词。富临合盛公馆四房别墅位于泰晤士北岸富汉姆地区,是由英国著名发展商斥资兴建的全新顶级豪宅项目。屡获殊荣的发展商贯彻以往作风,为追求一个全面的优质居家生活环境,邀请著名建筑师Martin Goddard 设计。
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发表于 2015-4-8 12:35
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打造成动静兼融、真正满足了现今都市人需要的绿化优质的生活环境。富临合盛公馆,英国房产投资佳选。
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发表于 2015-4-9 11:59
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富临水岸公馆坐落于一个完美的位置,漫步即可到达新国王路奢华购物区,切尔西也仅在两英里距离。是英国房产投资佳选之一。
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发表于 2015-4-10 08:43
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富临水岸公馆,英国房产投资佳选之一。此区域位于内伦敦的西边,是个拥有悠久历史的区域,很有名的景点都聚集于此,其中包括18 世纪的围墙花园和植物园,都铎王朝的庭院—富勒姆宫,以及切尔西足球俱乐部等。
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发表于 2015-4-11 10:54
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著名的19 世纪英国诗人和艺术家威廉·莫里斯WilliamMorris 的家也建立在此。众多艺术画廊、街头市场、歌剧院和体育场为当地居民提供了丰富的娱乐休闲去处。泰晤士河环绕在哈姆斯密斯区周围,居民可以享受到优美的河畔景观,以及精致的酒吧和餐厅。每年一度的牛津大学和剑桥大学的划船比赛就在此举行。
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发表于 2015-4-12 10:35
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优雅、奢华和极佳的隐私性是最贴切的形容词。富临水岸公馆四房别墅位于泰晤士北岸富汉姆地区,是由英国著名发展商斥资兴建的全新顶级豪宅项目。屡获殊荣的发展商贯彻以往作风,为追求一个全面的优质居家生活环境,邀请著名建筑师MartinGoddard 设计,打造成动静兼融、真正满足了现今都市人需要的绿化优质的生活环境。
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发表于 2015-4-13 11:21
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主要地铁站Hammersmith位于西伦敦二区,是Hammersmith & Circle地铁线的终点站之一。
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发表于 2015-4-14 10:57
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富临水岸公馆坐落于一个完美的位置,漫步即可到达新国王路奢华购物区,切尔西也仅在两英里距离。位于伦敦西区的哈姆斯密斯和富汉姆地区大约有18万人口,白人居住人口占将近78%,亚洲人口占4.4%,人口素质较高。
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发表于 2015-4-15 08:46
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此区域位于内伦敦的西边,是个拥有悠久历史的区域,很有名的景点都聚集于此,其中包括18 世纪的围墙花园和植物园,都铎王朝的庭院—富勒姆宫,以及切尔西足球俱乐部等。著名的19 世纪英国诗人和艺术家威廉·莫里斯WilliamMorris 的家也建立在此。
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发表于 2015-4-16 08:38
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众多艺术画廊、街头市场、歌剧院和体育场为当地居民提供了丰富的娱乐休闲去处。泰晤士河环绕在哈姆斯密斯区周围,居民可以享受到优美的河畔景观,以及精致的酒吧和餐厅。每年一度的牛津大学和剑桥大学的划船比赛就在此举行。
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发表于 2015-4-17 08:53
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主要地铁站Hammersmith位于西伦敦二区,是Hammersmith & Circle地铁线的终点站之一。
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发表于 2015-4-18 10:32
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富临水岸公馆伦敦西南名校聚集传统富人区治安良好风景如画,优雅、奢华和极佳的隐私性是最贴切的形容词。
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发表于 2015-4-19 10:19
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富临水岸公馆四房别墅位于泰晤士北岸富汉姆地区,
是由英国著名发展商斥资兴建的全新顶级豪宅项目。
屡获殊荣的发展商贯彻以往作风,
为追求一个全面的优质居家生活环境,
邀请著名建筑师MartinGoddard 设计,
打造成动静兼融、真正满足了现今都市人需要的绿化优质的生活环境。
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发表于 2015-4-20 11:14
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富临水岸公馆坐落于一个完美的位置,
漫步即可到达新国王路奢华购物区,
切尔西也仅在两英里距离。
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发表于 2015-4-21 12:19
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此区域位于内伦敦的西边,
是个拥有悠久历史的区域,
很有名的景点都聚集于此,
其中包括18世纪的围墙花园和植物园,
都铎王朝的庭院—富勒姆宫,
以及切尔西足球俱乐部等。
著名的19世纪英国诗人和艺术家威廉·莫里斯WilliamMorris的家也建立在此。
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发表于 2015-4-22 11:26
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众多艺术画廊、街头市场、歌剧院和体育场为当地居民提供了丰富的娱乐休闲去处。
泰晤士河环绕在哈姆斯密斯区周围,
居民可以享受到优美的河畔景观,
以及精致的酒吧和餐厅。
每年一度的牛津大学和剑桥大学的划船比赛就在此举行。
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发表于 2015-4-23 12:17
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主要地铁站Hammersmith位于西伦敦二区,
是Hammersmith & Circle地铁线的终点站之一。
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发表于 2015-4-24 10:48
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优雅、奢华和极佳的隐私性是最贴切的形容词。
富临水岸公馆四房别墅位于泰晤士北岸富汉姆地区,
是由英国著名发展商斥资兴建的全新顶级豪宅项目。
屡获殊荣的发展商贯彻以往作风,
为追求一个全面的优质居家生活环境,
邀请著名建筑师MartinGoddard 设计,
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发表于 2015-4-25 12:56
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发表于 2015-4-26 10:42
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优雅、奢华和极佳的隐私性是最贴切的形容词。富临水岸公馆四房别墅位于泰晤士北岸富汉姆地区,是由英国著名发展商斥资兴建的全新顶级豪宅项目。屡获殊荣的发展商贯彻以往作风,为追求一个全面的优质居家生活环境,邀请著名建筑师MartinGoddard 设计,打造成动静兼融、真正满足了现今都市人需要的绿化优质的生活环境。
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富临水岸公馆四房别墅位于泰晤士北岸富汉姆地区,是由英国著名发展商斥资兴建的全新顶级豪宅项目。屡获殊荣的发展商贯彻以往作风,为追求一个全面的优质居家生活环境,邀请著名建筑师MartinGoddard 设计,打造成动静兼融、真正满足了现今都市人需要的绿化优质的生活环境。
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发表于 2015-5-7 11:34
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主要地铁站Hammersmith位于西伦敦二区,
是Hammersmith & Circle地铁线的终点站之一。
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发表于 2015-5-8 12:33
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优雅、奢华和极佳的隐私性是最贴切的形容词。
富临水岸公馆四房别墅位于泰晤士北岸富汉姆地区,
是由英国著名发展商斥资兴建的全新顶级豪宅项目。
屡获殊荣的发展商贯彻以往作风,
为追求一个全面的优质居家生活环境,
邀请著名建筑师MartinGoddard 设计,
打造成动静兼融、真正满足了现今都市人需要的绿化优质的生活环境。
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发表于 2015-5-9 11:54
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打造成动静兼融、真正满足了现今都市人需要的绿化优质的生活环境。
富临合盛公馆,英国房产投资佳选。
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