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陆特资产
日前，据报道，过去七年来，中国投资者在全球各地的房地产市场投资规模超过400亿美元。
此外，数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。仲量联行预计，2015年中国房企海外房地产投资很有可能持续增长，或将达到200亿美元。
消费者在海外：投资将是主旋律
专业人士史锐雪表示，“从我们接到的消费者的咨询电话来看，目前海外投资是属于激增的状态。”
专业人士刘德扬则提出境外房地产投资将成为未来的投资趋势。刘德扬表示，“这由多种因素决定，海外旅游、国人储蓄率高、中国市场缺乏投资渠道，住宅的租金回报率通常在2%—3%，而银行贷款的利率高达6.9%—7%，这之间有着很大的差距。”
最新英国酒店业投资报告预测：至2017年，中国投资者在全球酒店投资市场中所占比例，有望从现在的4%增长至10%。中国游客前往英国旅游的签证放开将使中国游客数量进一步增长。至2020年，每年前往英国的中国游客将达到65万人。
史锐雪坦言，海外买房并不只是“土豪专利”，“他们的首付很低，利息也很低，真正可以实现以租养贷。在国内，北京和上海的房产，租金是不可以覆盖利率的。”
对于消费者热衷于海外地产，史锐雪觉得并不难理解，“比如说加拿大，相较英国和美国，温哥华和多伦多等城市仍处于被低估的状态。它早先是移民大国，但是房价一直没那么高，加上它的贷款利率只有百分之二点几，并且可以针对外国人做到75%左右的贷款额度，首付也只有10%，消费者尤其是投资者很难不动心。还有一个原因是，买房是中国人的一种基因了，并且中国的房地产并不明朗。”
不能否认，炒“楼花”在一定程度上推高了房价，史锐雪认为这是市场规律，“供小于求，价格肯定要上升，中国人也是买房者，而且据我所知，现在移民国外的这群人在素质上要比以前更高，这也让国外对中国人的看法有很大改观。”
中国开发商在海外：投入大，但未成规模
近期，研报显示：过去8年，中国房地产企业的海外直接投资水平呈快速上升趋势。其中，国有房地产企业对外投资在2009年开始初现端倪，至2010年其总投资额已超过私有企业的投资额。2013年，国有房企投资规模约为私有企业投资规模的两倍。
刘德扬曾不止一次地提到中国开发商“海外之行”的驱动因素，“随着房地产企业的不断壮大，在中国市场立足后，就自身的发展考虑，这些企业需要进一步在海外市场布局，提高在国际市场的知名度，丰富投资渠道，增强抗风险能力。同时，海外市场经历了2008年的低谷，目前市场正在不断复苏也释放很多机会，融资成本低廉而投资收益较高”。
但是，目前中国房企在海外开发上仍处于特别初期的阶段。业内人士还透露，中国的房企现在都为了“全球化”而“全球化”，开发商在国外拿地的时候甚至有“买贵了”的事情。刘德扬在这方面有自己的看法，“中国开发商在设计项目时也会有自己的优势，比如较大规模的配套设施，包括会所、健身房、娱乐室等，这在国外还比较罕见，也给海外市场注入了新的元素。” |
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发表于 2015-3-31 11:37
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