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陆特资产
在中国，房地产行业的黄金十年大势已去，开发商纷纷开始“过冬”，而A股牛市格局的基本确立也令楼市雪上加霜，越来越多的投资者更愿意将钱投入股市。与此同时，不同于对国内楼市的犹疑观望，中国人的海外购房投资需求日益旺盛。在今天举行的“2015年海外房产投资高峰论坛”上，中国社科院世界经济与政治研究所副主任王永中直言，现在是抄底欧洲市场的机会，中国资本最近几年都在机遇期内。
在王永中看来，欧洲和日本经济现在仍然处于谷底阶段，尽管2014年英国成为最热的海外投资目的地之一，但西班牙、意大利等欧洲国家的市场还没有起来，“大家先进去，一段时间可能不挣钱，但是会反弹，这是抄底的机会”。
2009年爆发的欧债危机令意大利的房价跌去二成，2011年后开始逐渐回升，目前的房价大概是2009年巅峰时期的90%。
一直以来，意大利并不是国人海外买房的热门国家。根据《2014中国人海外房产投资白皮书》，美国、澳大利亚、加拿大、英国、日本5国最受欢迎。但随着意大利政府移民政策的放松以及今年5月即将在米兰召开的第42届世界博览会，孙骥相信，2015年国人在意大利的购房成交量将达到去年的3-5倍，“2014年普通住宅成交额在5000万到8000万之间”，孙骥说。
海外置业自主占比下降 投资需求上升
《2014中国人海外房产投资白皮书》显示，2014年中国个人赴外房产投资额已达到165亿美元，较2013年同比增长46%。国人海外置业中，最初以移民、留学等自住为目的购房需求占比在下降，投资需求在上升。
除去自然环境、教育资源等因素，成熟房地产市场低首付、低利率，高租金等经济杠杆效应也吸引着越来越多的中国投资者为获得良好、稳定的投资回报进入海外置业市场。
英国最大的房地产开发商中国首席代表白兮举例说，“伦敦CBD现在三个，伦敦金融城、金丝雀码头、皇家码头，金融城这个地方平均房价两居室800-900万人民币，租金一个月三四万，租金回报率已经可以实现非常完美的回报公式。虽然前期房价800万，但是首付仅仅是其中10%，再加上贷款，贷款又可以被租金覆盖，其实到最后我们仍然是以小的投入博到大的收入。差别在于不仅追求资本回报率，同时还追求安全，这样的市场通常是房地产市场最成熟和市场信息最透明的时候，像纽约、伦敦，这样市场通常也就是最安全的。”
白兮同时表示，中国投资者投资海外房产的规模远远不像海外媒体说的“把海外都买了”。
“中国投资者在所有海外投资中，在比例上不如过去俄罗斯投资者，中东投资者，刚刚起步，我们相信以后规模会比现在还大十几倍、二十几倍。英国、美国这样的大型房地产市场有足够的体量容纳海外投资者，不至于因为海外投资者冲进来使当地房价有很大的波动，是有波动，但不会很大。”白兮说。 |
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发表于 2015-3-30 10:53
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