[英国] 英国房地产投资之伦敦房产的两大热门投资房屋类型 英国投资, 英国房产

凝眸

陆特资产

在伦敦买房置业虽然有些复杂，但也并非一项“不可能”的工作。也许您已经决定了置业的地区，也聘用了一位顾问或者中介，但是究竟应当买什么样的房子，您想明白了吗？您买房的原因，结合您投资的计划，是决定您买公寓还是洋房的重要元素。然而，由于伦敦的洋房和公寓各有利弊，您应当在物色房产之前先充份考虑这些问题。

伦敦房产的两大热门投资房屋类型

洋房

总体上，除非您每年会在这套房子里住上一段时间，或者出于什么个人原因或感情，否则我不建议您买洋房。虽然洋房的私密性较好，也可能相对比较安静，但是维护起来比较贵，隔岸长途打理也不太容易。在伦敦中心的高端市场中，洋房基本是维多利亚式、格鲁吉亚式以及排房。因此，虽然面积会大些，居住的空间分在两三层楼之间。海外的租客往往不喜欢这些特点。如果仅仅是为了投资在伦敦置业，一般来说，洋房类的房产并不是最合适的。

如果买房是为了收租，您应当考虑买“幽巷”房产（MewsHouse），尤其是位于梅费尔、卡多庚广场（Cadogan Square）或伊顿广场（Eton Square）附近的。幽巷房产建在较大的维多利亚式洋房的后面，它的底层原先是马棚，一楼则是工作人员的房间。大部份较小，分上下两层。不过现在很流行在幽巷小屋的下面挖建地下室，所以有些房子有一至两层的地下室。幽巷小屋与众不同的特点吸引不少租客，是值得考虑纳入英国地产投资计划的。

公寓

公寓可分三类考虑——新建楼盘、洋房改建而来和旧的公寓。

新建公寓

大致上，新建英国住宅公寓的隔音设备不错，备有合理的配套设施，如健身房、泳池和停车场。当然，这也意味着较为高昂的物管费和租 金，而且往往这些房子的面积较小，也没有像老房子那样拥有古色古香的风格。目前，大型楼盘的销售也越来越难，因为这个市场的供应过多。建议买小型楼盘中的新建公寓，并根据自己的预算，尽可能靠近伦敦中心地区。

改建公寓

市面上有些公寓是从以前宽大的洋房改建而来。这些公寓需要更多的维修保养工作，所以确保房子管理得当是关键。每年缴付物管费加上成立一个偿债基金，可以让业主们将大笔的楼房保养支出慢慢筹齐，这些保养支出包括房顶修缮，电梯或者取暖设备更新等等。不要认为物管费低就是好事，小心将来会有因为保养不善而出现更大金额的维修费用。如果您计划放租，记住很多租客喜欢 有门卫的公寓楼，这样的公寓物管费会较贵，但是租金也会收得高些。

老式公寓大楼

第三个公寓类的选择是老式公寓大楼（Mansion Blocks），传统的维多利亚式公寓。他们的优点是房间宽敞、有特色、房型实用，而且建筑质量很高，隔音也非常好。如果作为投资项目，这类公寓最好的地 点在富勒姆（Fulham）、切尔西（Chelsea）和梅达维（Maida Vale）。 那里的老式公寓很多打理的不错，而且更新过，拥有电梯和新的取暖系统。