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来源：陆特资产
一部分先富起来的中国人已不满足于仅在海外购买奢侈品，房子也已成为一些国人在海外抢购的热门。但是，国内投资者对于英国房产市场及房税并不了解，以下，就让在英国生活多年的华人来讲述他们自己的购房经历。
对首套房政策宽松
英国以其闻名全球的教育水平、深厚的历史文化底蕴受到不少人的青睐。友人A小姐，留学英伦毕业后在当地租房结婚并喜得一子。眼看孩子一天天长大，A小姐像大多数中国人一样，打算在伦敦置业。A小姐首先考虑的是伦敦的学区房。结果发现与中国一样，英国也存在着学区分隔，排名靠前的小学附近住房的平均价格为30多万英镑，比同区其他位置的房价高出很多。
A小姐思来想去，最后决定先在非学区买套房，用国人的思维方式就是先把钱花出去，等以后有钱了再买学区房或者等房子升值再卖掉，总比把钱放在银行里贬值强！于是，A小姐在伦敦东三区的Strat鄄ford按揭贷款买了一套小两居室，总价20万英镑，首付只需要10%，另外缴2000英镑的印花税就可以了。
英国对居民购买首套住房的税收政策一直较为宽松，要缴的税种少（房产税和印花税），税率也很低，比如英国12.5万英磅以下的房产免缴印花税，12.5万到25万英镑的房产缴1%的印花税，25万到50万英镑的房产缴3%的印花税，50万到100万英镑房产缴4%的印花税，100万英镑以上的房产需要缴5%的印花税。这样一方面照顾了居民们的基本生活需求，另一方面也有利于社会稳定，促进经济平稳发展。
转眼，孩子到了快上学的年龄，A小姐考虑换到KentBromley去住，那里离学区近一些。但她对“税”的问题还是感到有些担心，怕短时间内换房会被政府收取高额的资本利得税。
令她喜出望外的是，英国房产买卖需要征收的资本利得税主要是针对投机者而设立的，也就是说，如果房主曾经将这套房子登记为主要住所，哪怕只曾经住过一段时间，房屋交易时的资本利得税就可以减免3年；如果这套房子是房主目前居住的惟一住所，则完全免征资本利得税。除此之外，如果房子之前进行过装修改造，只要能提供具体证据，都可以从增值部分扣除这些曾经的资金投入。
不仅如此，英国的资本利得税与中国相比，最大的不同是它不仅仅针对房产，而是一个综合考虑的税种，会将你所有的所得包括股票、期货，甚至大型礼品赠与都考虑其中，简单来说就是所有赚到的钱，减去所有亏了的钱，最后的那部分盈利才被征收资本利得税。
除对资产进行综合考虑外，英国的资本利得税还会根据个人的收入情况制定不同标准的征收率：个人收入低的话，资本利得税适用的税率就低，按照18%的税率征收（据悉，英国政府最近正在酝酿将资本利得税税率从目前的18%提高到“接近”个人所得税的标准以打击炒房行为）；若本人个人收入高，适用的个人所得税税率在40%以上的，那么其资本利得税就按照28%的税率征收。这样不同的征税标准保护了低收入者的利益。
这样算下来，A小姐将房屋增值的部分与卖房后要付给银行的未到货款年限违约金折算下来，不仅不亏，还略有盈余。
税政对稳定房地产市场功不可没
7年前的英国房屋交易市场上，几乎没有来自中国的买家，现在情况可不同。根据伦敦西区某房产公司提供的数据，70%的外国买家中为子女读书买房的华人占了60%！早前BBC英伦网也曾报道，来自中国的移民人数不断增多，越来越多的家庭移民涌入，子女在英国读书，是导致学区房价格上升的主因之一。
相比这些年中国房市的火爆，英国的房市近10年来可以说波澜不惊。即使在经济危机形势严峻的2008年，许多“热门”地区的房价纷纷跳水，香港和新加坡的房价均大幅下降，但伦敦中心的房价仅下降了10%到20%。
英国房市的稳定，缘于英国政府对房价的控制。英国政府对房产征收的印花税是根据房价不同实施比例递增的，如对于超过200万英镑的房产，印花税本来为7%，但是去年英国又推出了一个15%的豪宅税，主要针对那些想通过离岸公司购买以达到回避印花税目的的买房者。政府不仅出台了这些措施征罚试图通过离岸公司逃避印花税的购房人士，还对通过公司购买房产的人加收一种年度款项。这种年度款项实质是另外的一种印花税。
对于200万英镑到500英镑之间的房产，每年要再缴1.5万英镑；对于2000万英镑以上的房产，每年要加收14万英镑，这个政策被认为是英国“限制非自住投资”的政策。此外，在英国出租房屋、继承或接受房屋赠与也需缴纳高额税款。这些调控措施，对英国房价的稳定产生了重要作用。 |
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发表于 2015-3-25 10:48
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