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在刚刚过去的2014年整体英国住宅市场8%涨幅背景之下，2015年的脚步或将放缓，众多房产机构的分析师均给出了“3%－5％为比较合理涨幅”的可能性结论。同时，专家建议将今年的重点眼光放在伦敦之外，南部多区域均为投资好时机。
换届选区制造不稳定因素
与2013年同期相比，全英2014年境内首次置业的平均成本上涨了9％，至171870英镑。
2015年的换届选举是各方认为将直接影响房价的最大不稳定因素，其大规模融资的成本将直接拉高贷款利率。
著名抵押贷款经纪人约翰·查克尔曾准确预言了2014年的英国住宅8%左右的涨幅。查克尔也预测了2015年4%左右的涨幅，并且他认为在大选结果揭晓前将一定程度地抑制市场的活跃度。
“当然，银行利率也决定着抵押贷款利率，很多置业者依然看重这一数字。”
查克尔补充，当英国央行调整目前0.5%的低利率，贷款成本将直接增加。虽然英国央行承诺将会缓慢的上调基准利率，但鉴于英国目前并无通货膨胀的压力，也无意给予个人及政府本身过大的经济负担，所以央行并无急于升息的必要。
英国大选预期催热伦敦南部楼市
在2014年下半年出台的“豪宅税”新政策不得不算是英国政府对于控制房地产市场的一剂猛药——提出此举的工党对价值超过200万英镑的房产每年额外征收一定比例的税款，显著抑制了2014年底英国豪宅市场买卖的活跃度，但是，伦敦不乏大批“神经时刻紧张”的潜在买家，“一旦有机可趁，他们定会迅速出手。”
另一个对2015年房地产活跃度有直接影响对因素便是工资上涨——住房经济学家马丁·埃利斯说，目前工资增长的幅度已经高于通货膨胀率，将会直接增加房屋市场的需求。
而印花税改革这一因素，多方认为对大多数买家将得益于此——任何购买房价在937500英镑以下房产对业主将少支付一定比例对印花税，这部分人群占到了购房者的90%。
市场低迷将于五月融冰
抵押贷款经纪人马克·哈里斯表示，银行的数据证实了在去年年底的市场放缓，“抵押贷款的需求放缓到如今的程度实为不可思议，比2008年的第三季度更甚。”
著名经济金融分析专家霍华德·阿彻表示，于2014年年底至今快速冷却的市场将很快在几个月内复苏，“买家的意兴阑珊即将触底，在目前的水平下我们也看到有所提升。”他还说到，“除了印花税改革，住宅市场活跃则更需要以下几个条件支持：提升购房者的信心，不断上升的高就业率，保持较低的抵押贷款利率。”
“颇为改善的经济环境和不断上升的就业水平，使不少人迈出了购房的第一步，在过去两年中，首次购房者的数量有了显著的提高，增强了这一群体的信心。”克雷格·麦金利同时证实了这一说法。
然而，对于2015年的前景，也有更为消极的声音——CEBR预测全英国房产价格将在今年下跌0.6％，而伦敦也将面临这五年内的第一次价格下滑。“即使在2014年16.8%的收益下，首都仍然将下滑3.3％。”
南部城市机不可失
多年来的历史已经证明，一个地方性的政治大选所产生的各种言论，将会直接引导房地产市场的走向，或加快部分人的脚步，或促使更多人犹豫不决。著名房地产经纪人麦克·布鲁斯对记者说道，“但不论怎样，在这样的大环境下，总有输家与赢家，想要在2015年获取胜利，则须将眼光放在伦敦之外——卢顿、南安普敦和布莱顿将成为热点。”
一些现金充裕的伦敦人正迁出首都，并且再寻找其周边更佳性价比的住宅。其周边城市的上涨速率已经高于伦敦的部分地区。
卢顿（Luton）已在近年内迅速成为炙手可热的区域——乘坐高铁23分钟即可抵达伦敦，适合家庭居住的大户型公寓或别墅总价仍在低位，其2014年整体销售的价格比前一年同期增长了5%，较之2008年的价格则上涨了170706英镑，当地房产中介唏嘘“在不久的未来将很难再入手。”专家期待其在接下来几年达到41%的增长。同时，具备同样优势的区域还包括记者多次介绍的海边度假城市布莱顿及南部港口城市南开普敦。
多方专业权威机构所推崇的南开普敦，2014年达到了8.73%的出租房投资回报率以及43%的房价涨幅。在未来的15至20年中，南开普敦将进行一系列包括新建住宅、商业生活配套及交通中央枢纽的建设。根据其市政计划报告中，记者发现，这里将成为一个大型的文化中心区，对于艺术文化尤其重视的英国政府来说，这一个总值4千万英镑的项目将带来超过300个就业岗位，且预计每年为南安普顿吸引75万游客。目前，一个全新的公寓项目已于2014年9月正式启，更多的住宅和商业项目将于2015年春季启动。艺术综合设施的外部结构将启动一个为期12个月的装配项目，计划于2016年春季竣工。
卖家、买家、投资者、房地产开发商都将皆大欢喜地成为赢家。“现在出手的买家，都将看到其价格的迅速上升，在绝佳地段的前提下，未来几年都可以轻松实现几何倍数增长的高价再出售的前景。”麦克布鲁斯补充。
来源：陆特资产 |
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发表于 2015-3-23 10:32
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