[留学DIY] 投资英国学生公寓以房养学受投资客欢迎 英国投资

凝眸

来源：陆特资产
近年来在英国读书的中国大陆学生人数增长比较快。据统计表明每年来英国留学的人数在一万到三万之间。每年回国的人数有一万人左右。总体来看目前在英国留学的中国大陆学生人数，稳定在八万人左右。

英国大部分大学的学生公寓都供不应求，按照学校官方的说法是可以满足本科新生（First year students）的住宿。据溥天联行调查，英国大学平均只能满足30%的学生住宿，伦敦供应更为紧张，仅15%。因此，大部分学生都会选择在校外住宿，英国房地产市场其中绝大部分的学生都和朋友在校外租私人住宅，但处于安全性考虑，这并不是一个初来乍到的中国留学生的最佳选择，它会给你带来很多不必要的麻烦，在适应英国教育方式的初期，是需要花费大部分时间在学习上的。

在这种现状下，英国出现了一个非常独特的行业，那就是学生公寓行业，有很多公司专门建设了学生公寓楼，以满足学生的需要，这种学生公寓比学校的宿舍管理更加规范，安全性更好，装修更新，而且拥有全套的服务设施，深受学生的欢迎。

据专家介绍，近几个月出现的抢购英国学生公寓火爆场面的主要原因有两个方面：一是由于留学生年龄趋向于年轻化，大多数学生家长希望子女在去到英国读书时有一个稳定、安全和舒适的居住场所。而英国每年推出的学生公寓项目又不多约每年200多套，英国房地产网站所以一旦推出，就产生很多家长抢购的现象。二是因为英国学生公寓常年供不应求，投资回报率高且有保证（年9%投资回报率，租金收入每个月可达6200元人民币）；另外今年人民币对外汇趋势强劲，很多买家都会在今年选择出国抄底国外楼市，英国房产市场几乎不存在任何泡沫，国内通货膨胀常年控制在合理的水平，公寓物业动不动就上百年的产权和稳定的收益，相比较国内经济形势，英国学生公寓成为了很多投资客的“养老保险”。

不仅是国内的个人买家，英国房地产投资就连大型机构都纷纷入驻英国抄底英国学生公寓。据悉，中国政府控制的一只基金即将收购英国最大的学生公寓开发商40%的股份。英国房地产开发商北京方面正在继续扩大其在全球基础设施领域的投资。据信，在伦敦注册的中国国有基金Gingko Tree Investment即将敲定一项价值5.5亿英镑的交易，将收购巴克莱(Barclays)持有的University Partnerships Programme(UPP)股份。在过去两年内，学生公寓已经成为最令人垂涎的房地产市场之一。供应不足、低空置率再加上稳定的收益率吸引了保险公司、主权财富基金等长期投资者。

国际投资机构建议，由于英国学生公寓项目在英国本土也十分受到投资客的欢迎，所以每年很少能够看到有开发商到亚洲来宣传学生公寓项目。英国学生公寓近期在中国销售的伦敦学生公寓项目和曼切斯特学生公寓项目，已完成70%的销售，相信在7月之前就会全部售罄。如果有意向购买的家长，建议她们联系专业的机构尽早为自己的子女选购一个安稳之家。