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来源:陆特资产
要想判断英国房产市场的价格走向,最好的办法是看看脚底。地毯和地板工人均表示,在萧条发生之后,市场再度繁荣,而这意味着交易量的增多。他们说,搬迁者正在实时装修方面花更多钱,住家对地毯质量的需求大幅提高。那么,地面装修方面的经验与明年英国房价市场的预计合拍吗?答案幷不肯定。

分析师表示,2015年的增长速度将比2014年缓慢。舆论一致认为,明年的房价增长率将大约在4%左右。

2014年春夏两季,英国房产市场曾迎来全面繁荣,尤其是伦敦和英格兰南部。近来,国家建筑协会发布的数据表明,2014年全英房价增长率为7.2%。这个数字是以国家建筑协会自己的数据计算得出的,屏蔽了许多重要的地区间差异。举例而言,伦敦房价的增长率是17.8%,而威尔士仅为1.4%。另一项由贷款人Halifax出具的调查表明,房价全年上涨率为8.5%,尽管该公司的官方房价索引尚未出版。

英国房价的上升和购房活动的频繁程度,在人们购买地毯的数目上可以得到反映。Carpetright的首席执行官沃什(Wilf Walsh)表示,前景尚不明朗,不过有信号表明,一直被压抑的需求将被释放。

国家地毯和地板研究所所长詹姆士(Ian James)表示,地毯地板业的发展“在英格兰东北部地区仍然有些缓慢”,但其他地区势头不错。“最近五年的发展幷不是特别好”,他说,许多工人不能从独立的地毯零售商那里得到足够的工作。“但是我们能够看到市场复苏的苗头。年内我们刚刚完成了几笔大交易。顾客们正从廉价的复合板市场转向地毯市场。”

不过,由于装修往往发生在购房之后,装修市场的繁荣往往比房市的繁荣要略微滞后几个月。根据HMRC的季度数据,2014年的房屋销售量大约为1个月10万栋,这是2007年来的第一次。

据抵押代理商John Charcol的博格(Ray Boulger)表示,2015年,市场的繁荣水平大致会与2014年持平。他对2014年房价的预测如今看来是最精确的,而就2015年的房价,他的预测数据和其他人差不多,也认为平均增长率为4%。他说,大选将遏制房市的活跃程度,直到大选结果揭晓。此外,近来就印花税的改革,也会对房市造成一定的影响。他还表示,如果银行利率在课税年度末尾停留在0.5%,他一点也不会感到奇怪。

除大选和印花税之外,另一项可能影响房市的因素是工资水平。房市经济学家埃利斯(Martin Ellis)表示,2015年将是这些年来工资水平首次超过通货膨胀率的年份,这可能会鼓励人们购房的热情。

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