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[英国] 专业人士预测2015年英国房价约4%涨幅
来源：陆特资产
要想判断英国房产市场的价格走向，最好的办法是看看脚底。地毯和地板工人均表示，在萧条发生之后，市场再度繁荣，而这意味着交易量的增多。他们说，搬迁者正在实时装修方面花更多钱，住家对地毯质量的需求大幅提高。那么，地面装修方面的经验与明年英国房价市场的预计合拍吗？答案幷不肯定。
分析师表示，2015年的增长速度将比2014年缓慢。舆论一致认为，明年的房价增长率将大约在4%左右。
2014年春夏两季，英国房产市场曾迎来全面繁荣，尤其是伦敦和英格兰南部。近来，国家建筑协会发布的数据表明，2014年全英房价增长率为7.2%。这个数字是以国家建筑协会自己的数据计算得出的，屏蔽了许多重要的地区间差异。举例而言，伦敦房价的增长率是17.8%，而威尔士仅为1.4%。另一项由贷款人Halifax出具的调查表明，房价全年上涨率为8.5%，尽管该公司的官方房价索引尚未出版。
英国房价的上升和购房活动的频繁程度，在人们购买地毯的数目上可以得到反映。Carpetright的首席执行官沃什（Wilf Walsh）表示，前景尚不明朗，不过有信号表明，一直被压抑的需求将被释放。
国家地毯和地板研究所所长詹姆士（Ian James）表示，地毯地板业的发展“在英格兰东北部地区仍然有些缓慢”，但其他地区势头不错。“最近五年的发展幷不是特别好”，他说，许多工人不能从独立的地毯零售商那里得到足够的工作。“但是我们能够看到市场复苏的苗头。年内我们刚刚完成了几笔大交易。顾客们正从廉价的复合板市场转向地毯市场。”
不过，由于装修往往发生在购房之后，装修市场的繁荣往往比房市的繁荣要略微滞后几个月。根据HMRC的季度数据，2014年的房屋销售量大约为1个月10万栋，这是2007年来的第一次。
据抵押代理商John Charcol的博格（Ray Boulger）表示，2015年，市场的繁荣水平大致会与2014年持平。他对2014年房价的预测如今看来是最精确的，而就2015年的房价，他的预测数据和其他人差不多，也认为平均增长率为4%。他说，大选将遏制房市的活跃程度，直到大选结果揭晓。此外，近来就印花税的改革，也会对房市造成一定的影响。他还表示，如果银行利率在课税年度末尾停留在0.5%，他一点也不会感到奇怪。
除大选和印花税之外，另一项可能影响房市的因素是工资水平。房市经济学家埃利斯（Martin Ellis）表示，2015年将是这些年来工资水平首次超过通货膨胀率的年份，这可能会鼓励人们购房的热情。 |
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发表于 2015-3-19 11:55
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