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文章来源：陆特资产
每个房屋的主人都梦想能高坐一桶金，但前提是能够发现一片无人所知但投资前景大好的地段，是自己从中赚到盆满钵满。根据统计，在英国现有超过1万条的街道价值超过100万英镑。怎样能赶在所有人之先成为那个“聪明”的家伙？
虽然海外房产投资者可以通过房屋买卖大赚一笔，但是怎样才能发现那些具有升值空间的房屋和区域呢？其实，在一片地产升值之前总会有一些迹象，聪明的投资者，善于发现那些别人还没有发现的迹象，从而先发制人。这些迹象包括当地政府对某一片区域未来几年的发展规划、交通建设比如地铁站和火车站的新建等等。伦敦三区的stratford就是一个很好的例子。这里曾经发展滞后、居民混杂、安全系数较低，但自从2012年伦敦奥运会在这里举办过后，这块区域正 迎来新的开发时期。特别是2016年初这里将升级为伦敦二区，Crossrail在2018年开通之后，这里的交通也将变得更为便捷。
具体来说，到底怎样先发制人、找到未来升值空间大的“潜力股”地产？
一、跟着超市走
大的超市都有专门的市场研究小组，所以他们会有相应的研究数据，和对于特定区域人口的统计分析。当一个区域的地价开始上涨，超市一定会趁机进入。 Sainsbury,Tesco,Waitrose和Marks&Spencer是找寻上涨的英国地产时可以参考的四大超市。这些超市做了很多关于住户 和区域的市场调查，而这些超市的建立又会吸引诸如星巴克和Costa咖啡店和其他形式的零售业的兴起，这些都是地价上涨的风向标。
二、考虑行程和距离
如果找不到一个理想的地点，那么至少应该找寻一个适于“通勤”的地方。任何通有铁路，地铁或是自行车路线的区域都会在最大程度上提升一个区域的地价。 Finsbury Park就是这样的一个例子，自从地铁设施在那里建设后，周边的英国房产价格直线上升。另外，大家一定要对于自行车道或是自行车租赁留意了，因为自行车比起几 年前来说要重要很多。现在的住户都会询问租户他们是否提供可以存放自行车的地方，这足以看到目前自行车的重要性。
三、高价房屋的扩散
只要一个区域受追捧，那周围的区域的房价马上会持续增长。通常都是有一个核心区域大家想居住在那里，后来就会慢慢扩散开来。所以不要花费高价去购买那些 当下最流行的区域，转而寻求紧挨着的“邻居区域”是一个不错的选择，因为市场一定会紧跟。在伦敦，Vauxhall就是这么一个区域，这里升值后，周边东 南伦敦的Oval,Camerwell,Dulwich和Peckham立马变得十分抢手。
四、大发展=高价值
当一个发展商在某个区域计划了大片的开发时，他在那里的发展一定会带动周边区域的地价上涨。奥林匹克公园就是这种例子的教科书，同样，像温布利球场的修 建在当时也带来了周边其他很多房屋建设。这还不仅限于体育范畴，在Vauxhall正在修建的美国大使馆就一定会拉动很多的二次投资。
同时，像King’s cross车站的整修和提升，包括在周边谷歌打算新建办公楼的举动都会使King’s cross区域升值。即使有些地方相对孤立，但如果有一个大的项目并且会注入大量资金，这一定会彻底改变整个社区，而这对于那些在资金注入前就已经买房的人来说是个利好的消息。 |
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发表于 2015-3-16 11:48
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