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来源：陆特资产
根据2014年研究报告指出，学生住房市场在英国依旧呈现火爆趋势，成为不少投资者的主要投资方向之一。由于稳定的收益回报率和常见的房产低空置期，私人精品学生公寓是扩大投资组合的最赚钱的方式之一。越来越多的市政厅鼓励开发学生公寓项目以便缓解当地住房的压力。下面陆特资产就来为您分析为什么英国学生公寓如此受投资者追捧。
一、学生公寓的需求在不断的上升
英国现在市场上的主要房源依旧是社会性住房和学校提供的校内住房为主，像利物浦这样的区域大学城，由于高质量私人租房的严重短缺，投资者可以获得高于平均租金的收益回报率。一般来说，世居提供的利物浦学生公寓投资，回报率达到7年7%，纽卡斯尔、谢莉菲尔德等城市更是接近9%－10%。如此高的回报，吸引了众多海外地产投资者的眼光。
二、学生数量的暴增也是造成学生公寓供不应求的主要推动力之一
2014年，英国各个城市的大学学生总数依然保持稳健增长态势。尤其是国际学生方面，增长速度超过本国学生，这与英国优质的教育质量、宽松的学生签证政策有着密切关系。根据调查，中国学生持续增长，成为外国留学生里增长速度最快的群体（从2008年到2014年，增长78%）。
巨大的供给和需求差距造成了如今学生公寓市场火爆的场面，投资者不必担心产能过剩，因为根据调查，直到2020年以前，大学学生数量都会保持稳定增长，而房屋的建设速度远远不及学生数量的增长。
三、投资风险最小化
学生公寓开发商都提供3-5年甚至更久的包租服务，让海外投资者的风险最小化。相比购置一套民宅出租，专业的管理团队首先为业主省去了很多打理物业的时间，标准化的押金租金管理制度从一定程度上保障了房东的利益，同时能更有效地维护好物业设施。
从投资者角度考虑，花5万镑就可以购置一套属于自己的学生公寓。而同时，购买学生公寓的净回报率为6%－9%，远高于社会性住房出租回报率6%和其他类型的房产租赁回报。 |
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发表于 2015-3-13 07:52
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