本文来自：您听联合yoky说移民 ID：15712456760 ID让您能够了解更多移民分享，欢迎嫁 相信有许多选择移民的朋友在国内有固定的房产，而自己又选择出国了，移民了。那么国内的房产应该怎么办？主要分为以下几种情况：
现在国内的房产尚处在保值或增值的状态 如果您本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理。可以把房子出租用来收租，也可以把房子托管给亲戚居住照看，这样可以保存你的资产，因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。 这种办法，不管有没有国内有效身份证，都适用。 若无国内有效身份证，要先委托更名，因为房产证是和旧的身份证 联 在一起 （只有房产所内部能看到），所以第一步是更名，把房产证和护照联在一 起。新房证下来后，再委托卖房 。 若有国内有效身份证，则可直接委托卖房。 注意：要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益，书写授权证 书，必要时作公证。如果不是举家移民，可以找父母代理也是不错的选择。
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如果不准备加入移民国国籍 也就是以后还是持有中国护照，对不动产的处理就容易多了。只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。 但如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。 注意：保留的方法有很多种，比如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。
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举家移民，并更换国籍， 可以作价出售国内房产变现 注意：首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。 尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间。 可以委托中介机构代为办理，会收取一定的服务费用，但相对的交易安全性更高，中间复杂的环节他们会把控。交易的各项税费还是按照正常的标准执行。
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自己移民国外，父母在国内 如果爸爸妈妈在国内，并且有房产，而原先房产证上并不一定有你的名字，如果要继承，可能就要牵涉到过户的问题了。
房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖。 按中国法律，不同的方式牵涉到了不同的税收。
但是，遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定，如果都是中国国籍，那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了，但是一旦注销户口，而国外又没有户籍这种玩意儿的，因此就会带来认证上的麻烦。因此，一般是通过公证方式办理。
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移民后在国内的房产有何影响？ 文章开头有提到，移民有两种身份，一种是PR，一种是入籍 PR身份是指，保留中国国籍，还是中国护照，自然对房产没有任何影响。 入籍的话就是加入他国国籍，目前国内对于外国人（如果您没有中国护照自然就是外国人了）的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收的。若是能够在移民前就过户给亲属，一般税是比较少的。 房产所有人即使国籍身份改变，也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说，即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。移民后的房产问题其实是多维度的，以上的一些建议希望对您有所帮助。 | 
发表于 2021-7-27 05:23
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