一、强劲的经济，稳定的投资环境
德国是欧洲最强大、最稳健的经济体。德国的经济结构多样化，尤其在汽车（奔驰、大众、宝马）、机械（博世、基伊埃集团）、化工（巴斯夫、拜耳）和电子（西门子）行业拥有雄厚的实力。德国经济具有很强的竞争力，主要源于其技术优势和技能劳工。其竞争力主要体现在出口额高，高居全球第三。其法律体系透明且高效。德国也是少数几个没有在2007年和2008年间经历住房危机的国家之一。
二、免费的德国大学教育
德国拥有享誉世界的一流大学。德国大学教育中的本科和研究生几乎完全不收学费，凡被德国大学录取的学生都享受同等待遇。而且许多德国大学都提供英语授课的国际课程，或者至少大部分课程都提供英语授课。许多学生的求学目标就是能在自己履历中出现牛津或耶鲁这样的世界一流大学。而他们不知道的是，很多德国顶尖大学都与国际顶尖大学有着广泛的合作项目。也就是说学生可以通过这些合作项目，免费在世界顶级大学学习一年。这样既可以省去大量的学费，又为进入一流大学就读提供了更便捷的渠道。
三、超低的欧元利率
德国银行的特点，即针对购置房产借款的利率是长期固定的。这为德国房产市场提供了稳定的基础，保护业主免受利率上升的影响。由于目前欧元借款利率处于历史最低水平，可以防止由于利率突然变化而导致的住房危机，这一点非常重要。融资借款和利率是长期固定的，这一特点使德国房产市场在面对利率上升或流动性短缺等外部冲击时具有更强的抗打击能力。没有德国收入及纳税证明的客户可以在德国购房贷款70-80%，利率2.9%左右。
四、德国房产市场长期前景乐观
由于德国经济稳定增长，因就业移居城市的人口增多，因而德国房价的长期前景乐观。移居人口多来自德国农村和其他欧盟国家（尤其是意大利、西班牙和东欧），不过如今也有不少来自亚洲。住房供给不足将会导致未来的德国房价上涨。新建住宅远不足以满足近年来不断增长的需求，这种现象在一些大城市和经济中心城市表现尤为明显。年轻的家庭通常会从农村移居到拥有基础设施和就业机会的城市。
五、欧元贬值但显现升值趋势
过去10年人民币对欧元已大幅升值，现在相比10年前欧元贬值了20%左右，这意味着对中国投资者而言在德国买房要便宜得多。由于近几年欧元会再次升值，现在应该是在德国买房的好时机。中美贸易战若持续更长时间，中国可能会允许人民币进一步贬值，这就意味着在德国买房的投资者将会获得更高的回报。如果投资者通过廉价的欧元融资借款，那么租金收入和还款也都会以欧元结算。这就会有效地消减买方投资期间的未来货币风险，买方可以等待汇率利好时再出售房产。
六、德国房产投资实行低税或零税
德国房产投资者有许多税收优惠，大幅降低了租金收入税和资本收益税（出售房产）。很多时候税收接近于零。德国不按房产的价值来征税，而是按租金净收入来征税。而计算租金净收入时可以从租金总收入中扣除许多费用。可扣除的费用包括房产价值（土地价值除外）每年2%的折旧和借款成本。除此之外，所有与物业管理和出租相关的费用也可以扣除，其中包括德国房产中介收取的购买和出租费用，以及装修和翻新的费用。另外还有一些间接费用也可以扣除，如个人看房或租户的交通费。因此，应纳税的租金净收入往往是负数。如果投资者在扣除所有费用后还有净利润，那他还有每年9100欧元的个人免税额度。利润比较高时按个人累进税率纳税。
七、选择性多 租售比高
德国经济以其强有力的 “中小型企业”而闻名，这些企业往往都是年收入超过2.5亿欧元的家族企业。这些公司拥有长期目标，通常在某个特定利基市场担当全球领导者。因而德国拥有多个经济集群，而这些集群在德国经济中又有着重要的地位。除了七大城市（柏林、汉堡、法兰克福、慕尼黑、科隆、斯图加特、杜塞尔多夫）之外，其他城市的房价较低，而这些小城市往往可以提供稳定的工作和丰厚的收入。其他国家往往只聚焦一座大城市，比如伦敦或巴黎，其他地方并没有多少令人向往的选择。大都市的房价往往过高，也几乎没有发展空间。但在德国，可供选择的房价和租金收益往往是多种多样的。
八、不高的税收和交易成本
德国房产转让税仅由买方支付，税率介于3.5-6.5%之间，视交易所在的联邦州而异。其他交易费用包括公证费和公共土地登记的手续费。这些费用是固定的，约占房产价值的1.5%。房地产经纪人的费用也因各州情况而异，从免佣金到5.95%不等，包括19%的增值税。
德国投资现在正式最佳时期。想移居或者投资的人都是非常适合的。
德国移民申请条件： 无犯罪 购买25万欧以上房产 存款45万欧 或者 无犯罪 购买30万欧以上房产 设立公司 咨询电话：13345106502（同微信） | 
发表于 2021-1-29 07:20
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