西伦敦洼地 租金房价一路看涨
维德苑位于西伦敦三区 Ealing 区，这里被称为是“英国十大幸福居住地之一”，有着超过100个公园和开放绿地，让这里成为一处“城市绿洲”。
从项目所在地，我们可以看出项目地理位置优越，距离伦敦市中心仅需 6 分钟。无论是购物休闲，还是商务学习都很方便。
在离维德苑只有几分钟路程的地方是伦敦最雄心勃勃的城市升级计划的所在地，吸引着居民和企业来到这里安家落户。260亿英镑的投资令Acton 焕然一新，新的学校、商店、企业公司在这里落脚，基础设施不断升级，并会带来65,000个新的工作岗位。
另外值得一提的是，距离维德苑 6 分钟的 Paddington，在升级逐步完成后，已经成为重要的商务中心。吸引了包括沃达丰全球总部、挪威国家石油公司Statoil英国总部、金融软件公司Mysis等、欧洲最大家居建材集团
英国翠丰集团等公司入驻。而维德苑能够成为这些商务人员们理想的居住地。
另外，从上图中我们可以看到维德苑还临近的 Hammersmith 区域也是知名企业公司扎堆地。欧莱雅、高端成衣定制品牌 Ralph & Russo，美国卫星通讯公司 One Web，生物制药公司Autolus，制药公司 Novartis 等都住宅在这里。全球四大广告集团之一阳狮集团也宣布，将陆续把旗下6家媒体品牌公司，搬到西伦敦来。这样的环境为项目提供了源源不断的租赁人群，项目的租金自然也是一路看涨。
一分钟到地铁站 Crossrail效应显著
在过去的十年里，项目周围地区的房价已经增长了76% 。预期租金收益在未来的五年将增18%。
另外，在受到脱欧和疫情影响下，根据英国房产网站数据显示，2020年上半年 Acton 的平均房价仍然保持了 3.37% 的上涨，展现出相当的抗压性，再次证明了维德苑是安全可靠的长期投资项目。
而从价格来看，我们可以看到目前维德苑的售价在周边区域都属于价格洼地。而且目前维德苑第一期开售，价格优势更加显著。
项目的交通条件相当优越，步行 30分钟以内可以到达 7 个地铁站，算得上是真正的“地铁房”。
步行 1 分钟 Acton Main Line 地铁站（搭乘 Crossrail）
步行 10 分钟 Acton Central 站 （ 搭乘地上铁 Overground）
步行 12 分钟 North Acton 地铁站 （搭乘 Central Line）
步行 17 分钟 East Acton 地铁站 （搭乘 Central Line）
步行 19 分钟 West Acton 地铁站 （搭乘 Central Line）
步行 24 分钟 Acton Town 地铁站 （搭乘 District / Piccadilly Line）
步行 27 分钟 South Acton 站 （搭乘地上铁 Overground）
特别值得一提的是，维德苑距离 Crossrail 的 Acton Main Line 车站步行不到 1 分钟时间。
Crossrail 预计将于 2021 年全线通车（项目交房时间为 2024 年），届时整条线拥有 41 个车站，高峰时段约 5分钟就有一趟。另外 Crossrail 将创造 420 亿镑左右的收入并创造 30 万个工作岗位，预计每年的乘客人数将达2亿。Crossrail 耗资 180亿英镑，是欧洲最大的基础建设项目。
而地铁与房价的紧密关系，向来都是投资人所无法忽视的。中国有句俗语叫“地铁一响，黄金百两”。这个定论在伦敦也依然适用。数据显示，Crossrail 获批以来，沿线平均房价的涨幅为83.9%，辐射区域的价格增幅为56.7%。
具体到项目所在的 Acton Main Line 周边平均房价，2008年7月至2019年8月的11年中上涨了£278,817，涨幅达到 88.85%。专家预计，到2026年Crossrail 沿线站点 1 公里范围内，房产价值整体提升将达201亿英镑。
从自主角度来看，Crossrail 的建成也会极大提升项目的交通便利性。在Crossrail 全线开通之后，从项目家门口的 Acton Main Line 出发，6分钟达西伦敦交通枢纽帕丁顿车站，9分钟到购物胜地邦德街，18分钟到希斯罗机场，23分钟到新金融城金丝雀码头。从项目到伦敦市中心的时间与现在相比将缩短一半的时间。
另外，英国高速铁路 HS2 前段时间复工继续修。而其 Old Oak Common 的站点也将在Ealing 和 Acton 之间 与 Crossrail 相连接，届时伦敦与英格兰北部城市的联系增强，无论对于项目周边环境的发展还是项目自身的交通条件而言都是进一步提升。 |
发表于 2020-7-3 05:41
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