租金交付
01 我的租客交不上房租怎么办？
租客应继续支付租金，并遵守在订立租约时候规定的所有其他条款。
在许多情况下，疫情并不会影响租户的支付能力，在租客可以正常支付租金的情况下，应该按时交租。
如果租客担心无法支付租金，或者房东认为租客或无法支付租金，均可以向 Shelter、Citizen Advice 和 The Money Advice Service 寻求帮助。
02 房东是否可以终止租赁合约？
英国政府3月特别颁布的《新冠法案2020》规定，从3月27日起，房东如果需要收回房屋，必须提前三个月及其以上通知租客，否则无权向法院提起相关诉讼请求。在疫情前房东需要提前 2个月通知租客，而因为疫情影响特别将通告期再延长了一个月。而即使在三个月期满后，如房客无法搬家，房东仍需向法院提起诉讼。
在这里提起的诉讼要求租客搬离的主要法规涉及英国1988年住房法（Housing Act 1988）的第8条和第21条的规定，习惯称为“第8条通知”和“第21条通知”。
“第8条通知”适用于租客在租约期间内违反租赁合约，如拖欠租金，那么房东可以给租客发出“第8条通知”。在租客拖欠 8 周租金的情况下，法院必须下令驱逐租客。“第21条通知”则无论租客是否违规，房东都有权收回房屋，向租客发出“第21条通知”。
不过在目前的特殊情况下，政府强烈建议房东在这特殊时间段内，在没有充分理由的情况下，不要驱逐租客。如果存在租金交付的相关问题，可以和租客充分沟通，达成一个彼此都能接受的交付方案。
03 作为房东，我是否应该暂定收取租金？
房东不需要这么做。大多数租户将能够正常支付租金，并应继续这样支付租金。
但是因为每个租户的情况不同，没有绝对的标准答案。重要的是，房东能够灵活地处理不同的情况，尽早和房客坦诚地交流，并达成彼此都认同的方案。
04 我的房产委托给了房产公司，这期间租金是否安全？
客户资金保护要求没有任何变化。所有代表房东和房客持有资金的代理人都必须遵守有关客户资金保护的法律。
05 我想为房客减租，这是否会违反2019年《租户费用法》规定的押金上限标准？
如果您想暂时或永久性地向租户提供租金减免，是无需立即偿还部分押金。2019年《租户费用法》规定的押金上限按照最初订立合约时租金计算。 |
发表于 2020-7-1 03:45
| 
