随着房价日益上涨，在英国拥有一套自己的房子变得越来难，可人们的购房需求并没有下降。
那么想要买房，经济条件不允许，预算不足怎么办？
一部分人选择与朋友一起买房！
跟随房产君，我们一起看下与朋友一起购房的优劣势，以及其注意事项！
一. 和朋友一起购房的好处
1.费用共担，节省开销
共同分担押金、共同偿还抵押贷款以及房产相关的费用，包括律师费，物业费等费用。
2. 可以获得更好的贷款产品
严格的贷款政策要求贷款人的信用积分较高，另外，至少需要支付5%的首付款。这使一些人很难获得贷款资格，但如果多人联合办理贷款，获得批准的几率就会大大增加。
共同办理贷款时，借贷方通常会根据两个最高的收入和信用积分来评估贷款的额度。但如果其中任何一个人的信用评分不好，也会影响到整体的贷款申请。
另外，通常来说，首付款支付的越多，越有助于申请到较高利率的贷款产品，因为借贷方会认为这类人还不起贷款的风险较小。因此与朋友一起买房，也能获得较低利率的贷款产品。
比如：一个人只有15,000英镑可以作为首付，自己贷款的话，他可能没有资格获得很好的贷款产品。但如果四个人每人支付15,000英镑作为首付，总额为60,000英镑, 在贷款时就更容易获得较低利率的产品。
3. 节省房租开支，获得升值收益
在英国，很多人选择与与朋友一起租房子住，每月的租金也是一笔不小的开支。与朋友贷款买房后，不用租房能省下每月的房租。省下来的房租，偿还完每月贷款，还能剩余一部分！
比如，四个人合租一套房，每人每月支付500英镑房租，每月总房租为2,000英镑！可如果四人购买一套30万英镑的房子，首付6万英镑，每月需还款1100英镑左右。四人均摊的话，每人只需支付275英镑。也就是说，每月能少付225英镑，接近房租的一半！
另外目前英国的房产，尤其是伦敦好地段的房子，升值潜力还是不错的。几年过后，卖掉房子，还能赚取收益。
二．与朋友一起购房的弊端
虽然与朋友一起购房有很多优势和便利，但同时，也容易产生一些问题。
1.与朋友产生分歧
当一起购房的朋友之间产生无法解决的分歧时，不能像租房一样，简单地搬出去。产生分歧时，一般有三种解决方式：
首先，可以直接卖掉房子，根据房产购房时的支出比例分卖房款。这需要所有产权所有人的同意，即使所有人都同意卖房才行。
第二，卖掉自己的那部分，这同样不是短时间就能解决的；
第三，可以找一位租客，支付房租，自己在外面找一套房子居住。
总之，产生分歧时，不仅影响朋友之间的关系，处理起来也比较麻烦~
2. 信用积分可能会受到影响
如果与朋友贷款买房，朋友不还贷款的话，自己的信用积分也会受到影响。
3. 很难获得其他贷款
较难申请到其它贷款，如汽车金融，个人贷款等。因为一般来说，借贷方会根据个人可用的贷款总额来评估是否放贷，与朋友一起买房时申请到的贷款金额越高，申请其它的贷款就更难。
三. 与朋友一起购房的产权类型
大多数与朋友一起买房的人，会选择贷款买房。办理联合贷款的人数最多为4人，那么每个人的产权比例怎么划分呢？
这就要看申请贷款时，所选择的房屋所有权类别了。
房屋所有权类型有两种：
1.联合承租人（JOINT TENANTS）
所有人对房子有相同产权比例，即使房子的全部首付为一人支付，或者贷款为一人还款。
不按时还贷款，双方的信用评分都会受影响。
如果房子卖了，两人可以平分卖房款。
一个承租人（即产权持有人）去世后，另一个承租人将自动继承财产。
2. 未分股的共同产权（TENANTS IN COMMON）
所有人可以拥有不同的房产份额。通常，每人的产权比例会根据自己在首付中支付的金额而决定。
以首付10万为例，如果四人购买每人支付2.5万英镑的话，那么每人的产权比例为25%；如果其中一人支付了5万英镑的首付，那么他的产权比例为50%。
如果一个承租人死了，另外的承租人不会自动继承财产，会由遗嘱规定继承人。
房子卖掉后，卖房款会根据产权比例来分。
四. 与朋友一起买房的注意事项
找绝对信得过的朋友一起买房，买房前审核清楚对方的信用积分和财务履历；
办理贷款前，最好咨询独立的贷款经纪人，根据所有人目前的财务状况，找到最好的贷款产品；
详细记录所有费用：首付、每月还款、水电费和维修费用等；
聘请律师草拟一份共同居住协议（Cohabitation agreement），协议内容应包括：
1.每人支付多少首付；
2.规定每人的产权比例；
3.出售房产时，谁来负责处理，如何为房产估价；
4.如果一个或多个合伙人死亡，房产怎么处理；
5.详细说明将如何处理可能出现的争议或分歧；
6.维修费如何支付，费用如何分摊；
7.房子是否可以出租。 |
发表于 2020-6-27 14:17
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