[生活] 英国女王登基67年 皇室的投资大法是什么

伦敦吉娜

英国女王登基67年

现任英国女王伊丽莎白二世于1952年的2月6日即位，1953年6月2日正式加冕，迄今为止，女王奶奶已经在位68年。

伊丽莎白二世出生于1926年4月21日，今年94岁。她是现今世上最年长的君主，也是英国历史上最为长寿的君主。2015年她超越其外高祖母维多利亚女王（在位63年余），成为英国史上在位时间最长的君主，同时也成为世界历史上在位时间最长的女性君主及女性国家元首。

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女王在位67年间  英国房价飞速上涨

在女王奶奶统治英国的这68年间，整个世界在政治、经济、文化、科技各方面都经历了巨大的变革，但是有一点变化不大，那就是英国的房价，一直处于不断上涨之中！

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2020-6-23 10:40

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2020-6-23 10:35

从数据可以看出，从女王出生到现在这90多年间英国的房价持续上涨。

这90多年间，尽管有几次房价的短暂下跌，但是整体还是呈现一个上升的趋势，1926年处在经济大萧条时期的英国的平均房价为£619，到2016年平均房价为£291,504，涨幅超过470%。

近20年，英国房价的上涨势头也是很猛，2006年英国平均房价涨至£192,648，相比1996年上涨了276%，虽然2007年经历了一波金融危机有所下跌，但是之后又是高速上涨。

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再看看从2005年到2020年这15年间，英国各地区房价都处于一个相似的上涨趋势，只不过伦敦地区的房价涨幅范围更大（图中绿色的线）。

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英国女王的投资秘诀

女王统治下的英国，房价稳定上涨，涨幅巨大，英国皇室也热衷房产投资。

英国皇室的收入主要有两部分组成——君王拨款和私人收入。君王拨款来自于一个帮助女王打理资产的机构 Crown Estate。
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Crown Estate由专门的委员会管理，向英国议会报告工作，由议会决定给英国皇室交多少，剩下的钱归英国国库，这几年交给英国皇室的比例是15%，每年还向英国民众发布财务报告。

2018/19的财务报告显示，该机构管理了价值超过135亿英镑的房产，其中60%是伦敦市中心的物业，价值达82亿英镑，17%是地区房产，价值23亿英镑。除此之外，还有总值达30亿英镑的能源、矿物&基础设施建设以及乡村&沿海以及温莎的房产。
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这么多房产给女王以及皇室带来的收益是十分可观的 ，2018/2019年总收益超过了4亿英镑，相比2017/2018年增长了2.5%，其中伦敦市中心的房产带来了2.4亿英镑的收益，基本占到总收益的一半。
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Crown Estate所管理的房产名义上归女王所有，但是女王不能自行出售，因为这些房产是属于历来所有英国君主的，不能算做女王一位君主的私人财产，女王退位以后，这些房产会传给下一任君王。

这么一看，借助Crown Estate管理如此巨量的房地产，女王以及英国皇室不仅能够自给自足，还能给国库创造很大一笔收益。

女王还有私人收入，女王的私人收入绝大部分来自于她继承而来的城堡、庄园、私人领地等，总估值约为130亿英镑，不接受Crown Estate管理，较为知名的有以下这些：巴尔莫洛行宫、桑德林厄姆庄园、兰开斯特公国等。

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跟着女王 投资房产稳赚不赔

超长待机的女王奶奶从出生到登基再到现在这90多年间，英国的房价不断上涨，她所拥有的财富也不断积累。

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2020-6-23 10:45

5月《泰晤士报》发布了2020年英国富豪榜排名，英国女王的个人资产约为3.5亿英镑，排名第372。

女王奶奶靠着不断上涨的房价在过去90年间赚得了如此丰厚的身家，那么现阶段，处在疫情阶段的房产市场未来又会如何呢？

英国最大住房按揭贷款机构Nationwide在4月份公布的房价数据报告显示，英国尽管在4月份处于抗疫的禁足阶段，但是并没有出现价格下跌，销售量下滑的现象。

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2020-6-23 10:45

平均房价比3月份还是涨了0.7%，比去年同期上涨3.7%，平均房价达到£222,915。伦敦核心地区的房价表现更为抢眼，相比同期增长了5.2%，并且销售额增长了23%。

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2020-6-23 10:45

而且从单月数据来看，英国平均房价从去年10月到今年4月的7个月中，出现连续上涨，说明住宅市场在疫情之前已经从脱欧的低迷行情中，开始呈现出明显的回暖趋势。

专家认为，由于政府对疫情期间受影响的企业雇员、 业主的财务援助措施反应的非常迅速，这在很大程度上帮助稳定了房地产市场，为疫情之后的市场恢复奠定了基础。该机构预测平均房价将在明年恢复上涨，预测幅度约为2%。

以上是英国处于禁足阶段的数据，再来对比看看5月13日英国住房大臣Robert Jenrick宣布将宣布重启英格兰房产市场，恢复建筑业，允许潜在买家和租户们看房后，英国知名房产网站在解禁后首日访问量猛增45%，发送给代理商的电子邮件查询量猛增70%。
这仅仅只是一个开始，随着疫情的缓解，政府一步步解禁，英国尤其伦敦的房产市场将会迅速活跃起来，房产市场供不应求，房价将会继续上涨。

伦敦吉娜

伦敦优质房源推荐

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2020-6-23 10:52

丝绸镇
使用面积：38.84 ㎡起
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2020-6-23 10:52

切尔西公馆
使用面积：56.5㎡ - 350.2㎡
主力户型：一居室/两居室/三居室
房屋产权：999年
交房时间：现房
售价：￡890,000 - ￡5,999,950
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