[英国] 今后在英国买房产 如何避免无效投资？

伦敦吉娜

英国购房需求激增 88%

英国房产网站数据显示，在英国宣布房产市场重启后的一周内，该房产网站的购房需求激增 88%，相较 3月增长了 20%。另外，线上房产浏览及成交数量都出现了明显的增长。

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2020-6-9 07:15

针对购房需求的问题，该房产网站进行了 2000 人规模的调查发现， 60% 的人表示购房意愿不会受到疫情影响，而 25 % 人则是因为担心市场和个人收入问题等暂停购房进程。

从房价方面，该报告显示，截止4月20日伦敦平均房价同比上涨了1.1%。英国最大的住房按揭贷款机构 Nationwide 公布的 4 月份房价数据显示，伦敦核心地区平均房价达到 £222,915的历史新高，比一年前的水平高出£3,330， 相比同期增长了5.2%，销售额增长23%。

房产专家认为这样的数字在一定程度上得益于疫情前的购房市场，不能完全反应疫情对于房产市场的冲击。不过，目前因为隔离政策的实施，也使得人们更多地在家，也有更多的时间思考个人对于房产的需求。

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中国买家或继续加码英国房产

看完了本地买家之后，我们再把视线回到中国买家的问题。

专家认为目前中国已经逐步从病毒危机之中恢复过来，面对英镑的外汇优势等利好信息，对于在英国购买住宅的兴趣正在持续增加。

目前，中国的高净值人群不断增加，而英国房产也成为中国高净值人群海外资产配置的重要组成。

根据《2020胡润中国奢侈品消费者调查》（Hurun Chinese Luxury Consumer Survey 2020）报告显示，中国高净值个人（HNWI）目前将12.5%的财富投入海外资产，其中伦敦被列为最受欢迎的投资地。

另外，在2020年的《财富报告》中显示，超高净值人群在投资方面对于伦敦的偏好仅次于纽约，而就投资者多样性而言（投资者国籍数量）来看，伦敦排名全球第一。另外就生活方式而言，包括奢华酒店餐厅、顶尖大学的质量数量等方面来考察，伦敦排名全球第一。

根据英国知名房产公司的销售数据，在超过100万英镑的住宅物业范围内，来自中国大陆的买家已从2013年占英国国际酒店销售额的3%增长到去年的13.4%。仅在肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特，中国买家去年就花了约5亿英镑购买住宅物业。

随着中国从疫情中的逐渐恢复，专家认为中国买家或继续加码英国房产市场。

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留学生刺激房产市场

而在英国方面，鲍里斯政府对于留学生的态度非常积极。近日英国内政部发表书面声明表示 PSW 签证的重启将如期实施，接下来会发布相关说明。这就意味着2021年夏天及以后毕业的学生都可以申请 PSW 签证。不仅如此，英国前大学事务大臣克里斯·斯基德莫尔呼吁将 PSW 签证延长至四年。

尽管冠状病毒目前对英国各地的教育机构产生了重大影响，但目前在英国大学学习的中国学生超过1.2万人（尽管目前英国的封锁措施让大学暂时不能开放）。

专家认为，学生市场将对住宅销售产生最大的短期和中期影响。公寓甚至是豪宅，都是在孩子上大学期间购买的，不仅用于自住，而且也考虑长期持有作为投资或者度假用房。此前，一个中国家庭在伦敦市中心为自己上大学的孩子购买了一套价值 500 万镑的豪宅，甚至还引发了媒体的关注。

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疫情下中国买家的海外购房

专家表示，中国对于房地产的购买是建立在认真的调查研究上，而这次疫情使得不少中国家庭增加了在线资产研究活动，而房地产商和房产公司也因为受到疫情影响，反倒能够更快更迅速地在线答复各位买家的各种问题。

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2020-6-9 07:15

盛金石购房专家也提醒大家，现在出现了不少线上购房的现象，其中英国、美国、日本、澳大利亚的房产直播层出不穷，从讲市场到实地看房，各家直播也风格各异。

但实际上，并非所有的海外房产直播都拥有正规公司背景，获得了相关的置业证书和认证。大家海外买房一定要认准资深房产公司。

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2020-6-9 07:15

盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。

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盛金石推荐房源

盛金石房产专家指出，伦敦拥有全球艳羡的教育资源，而随着美国对留学生政策的收紧，英国的留学生数量或将持续上涨。那么多余房产投资人而言，购置一套伦敦学区房是不错的选择。


盛金石也为大家推荐一两套学区好房以供参考。

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2020-6-9 07:13

富人区优质学区房：切尔西公馆
使用面积：56.5㎡ - 350.2㎡
主力户型：一居室/两居室/三居室
房屋产权：999年
交房时间：现房
售价：￡890,000 - ￡5,999,950
泰晤士河北岸，西伦敦传统富人区
优越教育资源，顶级公私学校
大面积公共绿地，水岸生活典范
详询：159-1103-9691

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2020-6-9 07:13

位置绝佳交通便利：城市大道
户型：一居室，两居室，三居室
产权：999年
交房时间：现房/准现房
售价：￡ 980,000 起
地理位置绝佳，临近伦敦科技城欧洲小硅谷
交通便利，步行即达2大地铁站
周边配套齐全 尊享品质生活
Crossrail 沿线地区 未来发展持续看好
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2020-6-9 07:13