上周四（5月21日），盛金石地产专家 Nina 携手欧盛泰德贷款专家 Jenny为大家带来了《投资伦敦，还能一房“多”贷》的直播分享。
在直播过程中，首先，Nina 为大家解析了目前大家所关心的疫情下的伦敦房地产市场，强调伦敦地产在各个历史重大事件面前所表现出的稳定性。
接下来，Nina 与贷款专家 Jenny 联系，针对贷款特别是一房“多”贷问题进行了分享。
其中，我们也了解到，欧盛泰德作为盛金石长期的合作伙伴，拥有丰富的贷方资源（私行的优势)以及经验十足的按揭顾问，保证服务质量，珍视客户时间。海外客户申请按揭贷款的申请时间为三个月，我们往往在与您签订合同前就会对您的财务状况进行整体的评估，只有客户条件符合，我们才会帮助您进行申请，避免出现即将交房，但没有拿到按揭贷款的情况。
在直播后，我们也受到了不少朋友热情的反馈，表示“干货满满”“收货很多”。
不过也有朋友提出，关于一房“多”贷的问题还没听够，想要更深入地了解一下关于一房多贷的相关问题。这边我们也把直播中大家最关心的问题，以及关于一房多贷大家在直播后所提出的各种问题进行了总结归纳，下面一起来看看吧。
→ 请问什么叫贷款专家？拥有什么样的贷方资源？
有资质的贷款专家受英国金融监管局FCA认证和注册，欧盛泰德为英国本地以及海外投资人提供一站式、面对面的金融咨询服务。作为Quilter Financial Planning指定的贷款经纪公司，与整个集团共享超过百家贷方以及金融机构的资源。
→ 英国贷款需要什么条件？留学生可以贷款吗？
不一定需要英国护照、长期居留许可或是英国收入。但需要稳定且可持续的(超过六个月的)稳定收入以及一定资产 (需要工资单、银行流水、雇主信等材料证明)。年满18岁即可上房产证，但是因为没有收入所以需要父母作担保人贷款。
→ 现在贷款利率多少？自住房和投资出租房，贷款额度和利率会有区别吗？
海外客户的利率约为1.69-5.04%，具体客户能够拿到什么样的利率要详细考量。
贷款额度的计算，自住房收入的4.5倍左右/投资房按照租金来还款往往是房价的50-75%海外投资客户而言利率差别不会特别大，但是本地客户的利率稍有差别，往往在0.5%左右。
→ 听说给海外投资人贷款流程繁琐，时间很长？
一般海外投资人的贷款流程是三个月，但是手续并不繁琐，客户按照贷方的不同要求准备好材料，并且在申请中积极配合不同部门提出的问题，贷款流程也是可以非常顺利的。
→ 请问“一房多贷”是什么意思？怎么操作和如何申请？
“一房多贷”是运用转按揭的形式从现有房产中套现作为新房的首付这样的贷款方式，运用旧房转按揭加上新房投资贷款来实现不用额外准备/只需准备少量首付即可购买新房。
旧房转按揭意味着您可以从原来的房产中贷款出来部分现金，该房产原来并无贷款的情况下，如旧房用于自住，您大约可以贷款出来税前年收入的4.5-5.5倍；如果该旧房用于投资，您大约可以贷款出来房价的50-75%。如原来的房产已经有了贷款，可以转按揭重整贷款方案，把房产的增值部分变成现金拿出来。
当我们转按揭贷款出来了现金，可以用于新房的首付，然后按照投资房的正常贷款来进行操作。
→ “一房多贷”怎么申请？
在进行“一房多贷”的时候，转按揭和新房按揭和正常操作申请并无差别，申请人按照贷方的要求准备个人收入证明和资产信息，通过专业按揭贷款经纪人的帮助找到合适的贷方进行申请即可。
→ “一房多贷“对申请人有什么要求？
正如上文所说，“一房多贷” 实际上就是客户在两处房产都进行了抵押贷款，客户的收入情况和投资房的房价/租金符合银行的要求即可申请。
→ “一房多贷”利率如何？
利率而言，贷款分成本地和海外客户两种。
本地客户，自住房的按揭贷款利率2年固定利率的产品在1.3-1.4%， 5年固定在1.8-1.9%，投资房的按揭贷款利率2年固定利率的产品在1.6-1.7%，5年固定产品在1.8-2.1%，
海外投资客户，自住和投资的利率基本都在同一水平，在1.69-5.04%之间，具体客户能够拿到什么样的利率要详细考量贷款额度以及个人的财务状况和资产状况
→ “一房多贷”有什么好处？
最大的优势就是，转按揭的金额足够的情况下，客户可以实现不用额外准备首付即可购置房产。
→ 针对疫情提出一些经济和房价的走势，以及在英办理贷款的影响
整体而言，降息是为了中小企业，降息对个人投资者的短期影响有限。您的贷款月供金额可能会减少，但是减少的额度有限。从长期角度看，央行的降息，意味一个经济周期的结束，所以在未来12-24个月，我们会期望股市和地产价格的逐渐上升。
→ 央行利率下调，什么样的贷款产品现阶段成本最低？
贷款产品大致分为固定利率和浮动利率产品两种，现阶段已选择固定期产品的客户，调息并不会影响您的利率和月还款；相比之下，贷款成本明显降低是Tracker这种半挂钩央行利率的浮动产品，此类产品持有人近期从4月1日开始就会发现月还款随之而来会有降低。
→ 现阶段是否是投资英国房产的好时机？
市场波动值得进一步观察，明显的利好还是汇率波动。同时，3月出台的春季预算也表明，在明年4月之前交换合同可以规避未来额外2%的海外买家印花税，所以对已经有在英国投资意向的海外买家而言，可以说是机遇。
如果您对于伦敦房产还有其他问题，也欢迎您和我们的伦敦地产专家进行一对一沟通：
微信：goldstone_china
手机：159-1103-9691
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发表于 2020-5-25 09:27
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