[生活] 疫情下的伦敦租赁市场：房东们需要了解些什么

伦敦吉娜

新冠疫情给人们的日常生活带来了突然的变化。伦敦租赁市场也不例外。我们也看看在疫情下的伦敦租赁市场现状，以及盛金石租赁专家们给各位房东的一些建议。

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疫情前：伦敦租赁市场涨势良好

在进入分析疫情对房产市场的影响前，我们先来看看在疫情前，伦敦租赁市场的一个整体趋势。

在疫情爆发前，我们可以看到伦敦房地产市场的整体表现稳定，住宅市场整体上扬趋势明显，首次购房买家数量增长显著。伦敦租金也保持持续上涨。今年3月，知名伦敦网络租赁平台的数据显示，新的租约同比去年增长了9%。

伦敦知名房产公司数据也显示，在3月伦敦租赁市场同比去年增长显著。

今年2月的英国房产网站最新报告显示，伦敦在过去十年内租金上涨 658 镑，涨幅高达 45 %，去年涨幅为 4.2%。目前伦敦租房市场平均月租金为 2119 镑。

这个涨幅水平远高于伦敦其他地区。除伦敦外英国其他地区的十年租金涨幅为 24 %。伦敦的涨幅几乎是其他地区涨幅的两倍。

了解伦敦租赁市场疫情前的表现，有助于我们全面地认识伦敦租赁市场现状，对于疫情结束后，伦敦租赁市场的发展也具有一定的参考价值。

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疫情下：伦敦租赁市场的挑战

首先，我们确实看到疫情对于租赁市场产生的冲击。其主要因素和住宅销售所受到的影响类似，主要是：1. 市场上不确定性上升；2.防疫措施限制了人们的日常工作，使得日常的房地产代理、抵押、转让等程序不能正常推进。3. 疫情对收入、就业和财富创造产生负面影响。

特别是伦敦封城之后，伦敦租赁网络平台数据显示，在4月，新增租赁约数同比去年下滑了 50%。

房产专家认为，因为封城的政策因素，人们的不少活动都如同按下“暂停键”，而这样的情况在伦敦疫情结束之后，也会快速反弹。被压制的需求会被释放，伦敦租赁市场也必然将重新活跃。

实际上，最新消息显示，新冠患者的住院人数和死亡人数出现了明显的连日下滑。英国政府正计划逐步放松封锁，复工复课都已经提上日程。伦敦或即将结束封城，全面的恢复已经可期。



疫情下：房东应如何应对

疫情下，房东应该如何应对？关于这一点，盛金石租赁团队主要是为房东们提供提出这几个建议：1. 遵守法律要求 2. 加强和租客的沟通 3. 盛金石租赁也尽可能提供线上支持。

首先，从法律法规的角度来看，很多人对于政府所提出的“三个月不交费”的政策，存在一定的误会，政府的政策更多是围绕贷款而不是租金支付，是银行贷款暂停三个月不交，而政府是建议所有租客尽力按时交租。另外房东如果需要中止合同，此前需要提前 2 个月通知房客，而现在这个时间被延长到 3 个月，这一点房东也需要注意。

值得一提的是，盛金石所合作的各个高端物业在这次疫情下的优势凸显，其24小时前台与相比普通物业相比，不会影响租客入住，退房等日常服务。面对这样的突发情况，也能较好的解决租客和房东的各项需求。

另外，随着疫情的爆发，一部分的租客存在收入减少的情况。而在这样的情况下，盛金石租赁也建议房东通过房产管理公司多和租客进行交流，最好是能够制定出双方都能接受的一个交租计划，可能是缓交或者多次分批缴纳等。

盛金石的线上服务持续进行。首先，线上的市场广告如期进行，为房东的房屋寻在线寻找合适的租客。其次，实地看房服务全面升级为线上看房：视频看房、云看房等方便租客足不出户也能挑选适合自己的房源。另外，入住和退房我们也将采取与租客远程联络的方式，并且有24小时前台这一优势辅助，不会影响租客任何进程。

金石租赁部暂停了部分不影响租客生活的日常服务（紧急维修仍然进行），改为为房东或租客可以提供一些在线指导，帮助他们进行一些日常的简易调试等。

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疫情下：租金问题如何保障

当然目前，疫情下，很多房东还是担心租客可能出现财务问题，无法继续交租。针对这样的情况，盛金石租赁专家表示，这也是体现出租客背景调查和租金保障保险的重要意义。

盛金石在为房东寻找租客的时候，会进行完善的租客背景调查，这也能在一定程度上降低在特殊时期租金断交的风险。

另一方面，就是盛金石租赁会建议房东购买租金保障保险，那么在遇到这样的突发情况的时候，也能保证自己的租金收入。

未来：我们从新冠疫情中能学到什么

实际上，这次的疫情，也是给我们一个很好的案例，在突发情况来临时，我们应如何做好准备。

就像前文所说的，前期要做好调研，降低风险。另外，在实际过程中，保证合法合规。另外，做好一些保障工作，比如购买保险。

实际上，如果您是海外房东，对于这样的突发情况，可能更容易出现对于当地政策不清晰的情况，这时候如果有靠谱的租赁管理公司为您建议和处理各项事务是不错的选择。

盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。

盛金石租赁管理团队为您打造一站式精品服务，与多家知名地产中介合作提供最适合您的租赁方案。使您的物业利益最大化，让华人房东方便快捷地管理和维护海外房产。在突发状态下，也能为您打理好各项突发状况。

盛金石租赁管理一站式服务

1交房收房及家具服务
交房前与开发商售后对接跟进房屋进展；对房屋租金进行市场评估及租金报价；交房时全面验收物业，发现瑕疵问题及时和开发商售后沟通整改；安排家具购买及摆设；第三方专业房屋和内部物品明细盘点及报告。

2租赁
与多家供应商合作，多平台线上推广吸引高净值租客，在众多申请人中挑选最合适的租客以求最大租金回报率；租客背景调查与信用评估；合同签署和安排收取押金并使押金进入政府批准的租赁押金计划持有该租金。

3管理
日常例行管理:租客入住和退房；房屋维护、翻新和保洁；代缴房东定期账单，收取租金并汇 入房东指定账户；年度房屋检查 及 年度安全检测。

4税务
协助申请海外业主税务证明，合理报税节省开支。

5延伸服务
空置期免费管理，取信并安排支付；根据市场变化提供季度报告；跟进出租法律和安全方面的规章变化。

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