[生活] 买房风向标 伦敦本地中产家庭都在抢的好房

伦敦吉娜

近日，英国房地产市场受新冠疫情影响，最近几周房产市场的活跃度下降。而同时，我们也观察到，随着在家隔离的政府禁令，使得不少英国家庭换房或买房的需求不断增加。

疫情下，购房需求反增不断

实际上，在疫情爆发前的 1 月 和 2 月，随着英国脱欧，政治经济环境更加稳定，买家信心上升，我们从HMRC(英国税务及海关总署)的每月住宅交易数量的数据，可以明显看出 2020 年前两个月的销售相对强劲。

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2020-5-6 05:19

而随着疫情开端，不少人必须全天呆在家中，使得他们开始认真考虑换房或者买房问题。据了解，即使在受到疫情影响，购房活动受到影响的当下，也有不少英国家庭出手购买房产。

房产专家也预测，随着疫情结束，被压制的购房需求也将被释放，伦敦房地产市场将快速回温。

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英国中产家庭如何选房

前面，我们提到了不少本地家庭开始更加积极地考虑买房问题。那么，这些家庭更偏好什么房产呢？

在聊到英国本地家庭购房的时候，我们看到英国中产家庭在选择自住房的时候，几大主要的考量因素：价格、地段、学区、社区配套和交通。

具体来说，从价格和地段来看，他们倾向于选择伦敦2-3区内，价格合适的两居室或三居室房产。户型偏大保证一家人的舒适居住，2-3区的价格相对适中，性价比高，适合中产阶级购买。

在具体的房源选择上，侧重考查房源周边的学区情况和交通便利程度。不少家庭购房都要考虑自己孩子上学的问题，所以在家庭购房时，对于学区的重视度很高。同时，考虑到上班上学的通勤问题，家庭购房也非常重视交通条件。

同时，他们也非常看重社区的配套环境，倾向于选择成熟完善的居住区。一些家庭在选择社区的时候，要为自己的孩子选择一个相对优质的成长环境。另一些家庭重视周边的便利度，因为工作繁忙，期待自家周边就有相对成熟的餐厅超市等配套，保证日常生活。

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对海外购房人的启示

那么了解英国本地家庭的购房偏好，对于海外购房人来说又有什么参考借鉴价值呢？对于海外购房人来说，一般分为投资和自住两种需求。

→从自主来看

一些英国本地家庭喜爱的房源，就如前文所提到的，往往是满足了各项自住要求的优质项目。特别是，对于一些初到英国还对整体环境不是特别了解的朋友，这些英国本地人都在抢的项目就具有很好的参考价值，帮助自己更全面地认识和了解自住房产。

→从投资来看

目前，疫情影响下本地家庭的购房需求处于上升期，对于房价有积极的拉动作用。另外，选择购入这些被当地中产家庭所看好的房产也更有利于出租，对于投资人来看，也是值得关注的风向标。

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本地人都在抢的房源推荐

盛金石专家认为，各种相关限制一旦解除，市场就有可能较快复苏。伦敦房地产市场将迎来价格上扬，与此同时交易数量也会逐渐回升。

而且目前也是更好的议价期，部分优质房产项目的房价折扣可能达到平常的 4- 5倍。英镑汇率也处于红利期，再加上银行基准利率达到历史最低点等利好信息，目前是入手伦敦房产的上佳时机。

盛金石英国置业专家也为您精选了一些本地人都在抢购的伦敦好房项目，不妨一起看看吧。

上班族通勤好房：格林威治半岛公寓
产权期：250年（从2004年开始）
主力户型：stuido/一居室/两居室/三居室
交房时间：现房/准现房
售价：£ 457,500 起
伦敦四大皇家自治区 区域升级潜力无限

伦敦格林威治半岛公寓项目共计1,400 万平方英尺，是一个经精心雕琢而成的新型水景公寓住宅，目前已经发售第五期。

格林威治半岛公寓项目位于伦敦东二区，近几年来，已经成为领跑伦敦房产市场的热点投资区域，房价上涨势头良好。

从地段和交通来看，项目矗立于伦敦CBD核心地段，纵享全城繁华。步行200米左右（2分钟）即可到达 North Greenwich 地铁站：

2 分钟  1 站直达金丝雀码头
8 分钟  4 站直达伦敦塔桥
17 分钟 直达伦敦眼,大本钟及国会大厦

许多在河对岸工作的金融金领、白领们都会选择来此居住，从而使得当地租赁市场的活跃，租金持续上扬，房屋出租速度极快。

从周边配套来看，举步即达伦敦地标性建筑 O2 体育馆，这里不仅仅是一个活动场所，还是一个休闲娱乐的胜地。这里有全新的折扣村、各式各样的精致餐厅，还即将开放伦敦第二家海底捞。

五栋大楼的各项配套设施都可以通用，其中第二期项目的公共区域甚至请到了大名鼎鼎的设计师 Tom Dixon。他在 2000 年凭借对英国设计所做的杰出贡献被授予OBE奖（大英帝国勋章）。这样的设计师参与的项目，一定能满足追求设计与时尚的您的要求。

教育资源来看，项目所在区域也是著名学区，基础教育资源配套齐全，有娃的家庭不可错过。

另外，小区内配套齐全。项目设计感十足，室内注重舒适、采光以及空间感，带给您全新的生活体验。
优质学区 基础教育资源丰富
享无敌水景 三面环泰晤士河
步行2分钟即达地铁站，交通便捷
详询：159-1103-9691

伦敦吉娜

上班族通勤好房：帝锦公馆
产权期限：999年
主力户型：1居室/2居室
最新一期交房：2023年Q4 — 2024年 Q1
售价：78万镑起
地理位置上佳 西伦敦富人区
2分钟内2个地铁站，方便到达市区各处
高档开发商精心打造 质量保证配套完善
升值潜力高 著名学区80亿英镑升级改造区域
详询：159-1103-9691

从地段来看，帝锦公馆位于西伦敦Hammersmith区附近，北临帝国理工新校区，南临伦敦最大的购物中心Westfield，西临BBC改建大楼，东临富人区、伦敦著名景点诺丁山，地理位置上佳。该区域居住人口就业率就高，16%的居民属于英国高级人才，包括高管、白领、高精尖科技人才及科学家等。

未来这个区域还会转型为世界领先的研究、创新、教育和时装、媒体中心。未来将新增10000个工作岗位，精英人群势必会持续性的涌入。房价看涨，租赁市场活跃。

从交通条件来看，步行2分钟就有2个地铁站：White City地铁站(Central line红线)，以及不久前才翻新的Wood Lane地铁站(Hammersmith & City line黄线)，交通极其便利。

从教育资源来看，项目所在的西伦敦具有丰富的教育资源，G5世界顶尖学府-伦敦帝国理工学院新校区就位于项目北面不远处。

项目附近总共有将近200多所学校，覆盖了不少知名中小学。

10分钟车程内，就可抵达：
St Paul's Girl School（ 圣保罗女校，公认的英国最好女子私校之一，100%学生进入名牌大学，40%的学生进入牛津、剑桥）；
St Paul's Boy（圣保罗男校，英国八大公学之一）；
Godolphin & Latymer（女校）；
Latymer UpperSchool（男女中学）；

另外，从该项目出发，还可迅速抵达哈罗公学和伊顿公学——伦敦两所历史悠久的贵族学校。

公立学校方面，在项目所在区域内被评为杰出outstanding（最高级别）的中小学有十多所：St Stephen's CofE PrimarySchool；Ark Burlington Danes Academy；Miles Coverdale Primary School；The CardinalVaughan Memorial RC Schoo 等等

从社区来看，项目的配套齐全。项目拥有2万平米超大公共绿化面积——让您可以坐在家中即可自由的呼吸新鲜空气。

该项目还提供二十四小时门房服务、便民休息室、咖啡馆、写字楼、两个十二座电影院、游戏模拟室还包括数字化高尔夫、射击和卡拉OK活动场地，及装备齐全的保健和健身设施，并配备体操馆、游泳池、健身室和治疗室。

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富人区生活典范：切尔西公馆
使用面积：56.5㎡ - 350.2㎡
主力户型：一居室/两居室/三居室
房屋产权：999年
交房时间：现房
售价：£890,000 - £5,999,950
泰晤士河北岸，西伦敦传统富人区
优越教育资源，顶级公私学校
大面积公共绿地，水岸生活典范
详询：159-1103-9691

从地段来看，切尔西公馆坐落于伦敦西南二区哈默史密斯-富勒姆区，位于泰晤士河北岸，伦敦市中心的顶级地块，距离切尔西港和Imperial Wharf 咫尺之遥。其紧邻时尚聚集地国王大道（King’s Road）、切尔西、骑士桥和Belgravia顶级豪宅区，搭车8分钟就可抵达斯隆广场。

从教育来看，切尔西公馆所在区域内共有18所学校在被评为“杰出”（outstanding），其中包括公立学校Brackenbury小学 、John Betts小学和St Peter小学；还有两所被评为“杰出”学校的教会学校，分别是Cardinal Vaughan男校和英国前首相托尼.布莱尔的女儿Kathryn曾经就读过的Sacred Heart 女校。

另外，这里距离世界名校伦敦帝国理工学院离项目只有17分钟的车程，伦敦商学院31分钟；伦敦政治经济学院31分钟。切尔西公馆周围开车半小时能到的知名学府一共有6个，学术氛围相当浓厚。

从交通来看，项目向南300米就是地铁Imperial Wharf地铁站，步行4分钟即达，沿着New Kings Road一直向东的KINGS ROAD(英皇道) 是逛街的好去处。
从社区配套来看，切尔西公馆步行三分钟即是英国最大连锁超市之一的Tesco。乘车13分钟可到大型购物中心Westfield。另外，所有公寓都配备了最先进的科技，包括触摸屏控制的视听娱乐系统。健身房、游泳池、私人电影院等一应俱全，提供24小时礼宾服务。

伦敦吉娜

伦敦中央名邸
售价：£ 1,825,000 起
房屋产权：999年
主力户型：一居室,两居室, 三居室,顶层复式
交房时间：现房
伦敦最繁华中心城区，不可多得黄金地段
交通四通八达，尽享大都市优质资源
历史文化氛围浓郁，名校信步可达
更多详细信息 请询：15911039691

预算更高的朋友，可以考虑伦敦中央名邸，这个位于牛津街的热门项目。

它本是始建于 1966 年的二级保护建筑，位于伦敦牛津街上，由开发商 Harry Hyams 委托建筑设计师 Richard Seifert 进行设计。1995 年，该建筑凭借其富有创新性的建筑设计风格而荣登保护建筑之列。这之后，Almacantar于 2011 年买下该项目，2015 年开启改造工程。

在这里居住，您将坐拥伦敦壮观的天际线全景，住在这里可以远眺白金汉宫、伦敦眼、考文特花园(Covent Garden)、梅菲尔(Mayfair)、Soho区等伦敦最知名的景观和街区。

从交通来看，伦敦中央名邸紧邻Tottenham Court Road地铁站，在此可乘坐Central Line和Northern Line，未来Crossrail的新站点也在会在此站开通，更有多条公交线路在此经过，而且步行5分钟就是唐人街，交通资源可以说是得天独厚。

从教育来看，从这里出发, 很多知名学府步行便可到达, 是绝佳的学区房。
伦敦大学学院---步行约10分钟
伦敦艺术学院---步行6分钟
威斯敏斯特大学---步行15分钟
伦敦政经LSE---步行20分钟
伦敦大学国王学院---地铁8分钟

从社区配套来看，伦敦中央名邸拥有各种高级酒店规格的设施，包括24小时礼宾及安保服务，6部电梯保证住户上下顺畅，保证每一个住户的隐私和安全。

奢华的健康及娱乐设施，包括30米长的游泳池、蒸汽房及桑拿健身房、治疗室、俱乐部休息室、商务及会议设施、放映室等，大堂内还设置了休息区可供住户接待访客。

在建筑外还有一个新建的公共广场，在这里可以找到各种餐厅及商店。目前，著名餐饮连锁品牌鼎泰丰就已经签约这里的底商。


不知道上面的房源是否有您心仪的了呢？

目前英镑汇率尚佳，银行基准利率史上最低点，同时伦敦房地产也是稳定的投资项目，是投资入市的好时机。

如果您对伦敦房产有兴趣，可以随时联系我们：拨打 159 1103 9691（中国）或添加微信号（goldstone_china），相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房。