[生活] 预算不够50万镑，伦敦2-4区，小编帮您挑房盘

伦敦吉娜

疫情的禁令，为伦敦房地产市场带来了挑战。因为疫情一些工地停工，复工后也出现劳动力的短缺问题，施工进度受到影响。伦敦房地产存在严重的供不应求，每年新建5.5万房屋是伦敦的大致目标，而今年的实际交付量预计只有1万套左右。

不只是供求关系不平衡，盛金石房产专家还指出房产建设物料价格上涨以及可能存在的通货膨胀现象，都会使得明年下半年伦敦房地产定价明显上涨。

目前，英国央行降息至历史最低点0.1%，英镑汇率仍有优势，还有免交海外买家额外印花税最后的窗口期，目前已经是入手伦敦房产的上佳时机。

我们也特别挑选了伦敦市场上一些高性价比的楼盘，这些总价不足50万镑的伦敦好盘，值得购房人关注。

伦敦吉娜

西北四区通勤宜居房：美富怡园

使用面积：42㎡-147㎡
主力户型：开间/1居/2居/3居/顶层公寓
房屋产权：999年
交房时间：现房/准现房
售价：￡399,950-￡999,950
一居室楼花：43.5万英镑
政府重点发展区，潜力巨大
全英第五大学区，名校云集
交通便捷，24小时连接市中心
详询：159-1103-9691
成熟大型住宅区 潜力升值区域

美富怡园位于伦敦北部占地面积第四大的区域：巴尼特区（Barnet），是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。该区域在15年被政府列为2015-2025年新房建设重点区域 ，斥资45亿英镑进行改造。

美富怡园是伦敦西北最成熟的大型住宅区之一，项目从2005年开始建设，拥有充满鸟语花香的庭院花园，住宅区中心地段配备齐全，为住户提供理想的居住场所。

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英国第五大学区 交通便利

这里也是英国第五大学区，拥有30所被评为“杰出”（outstanding）的小学，总共有88所各类优质中小学校，距离英国著名的哈罗公学，也只有20分钟车程。美富怡园出门就是密德萨斯（middlesex）大学，租赁市场火热。

美富怡园步行7分钟即到 Colindale 地铁站，在此搭乘24小时运营的地铁北线可直达市中心，四通八达的地铁网络带您畅游各地。

从Colindale地铁站出发：
Brent Cross购物中心 → 4分钟
Hampstead → 11分钟
Euston火车站 → 21分钟
King's cross火车站 → 21分钟
Leicester Square → 26分钟
City of London（金融城）→ 30分钟
Canary Wharf（金丝雀码头）→ 40分钟

生活配套齐全 宜居指数高

从项目出发，地铁坐1站就能直达欧洲最大的购物中心布兰特十字（Brent Cross Shopping Center）。

美富怡园的住户们步行片刻就是伦敦最大亚洲美食城 Bang Bang Oriental Foodhall。

美富怡园小区有林荫大道、私人庭院及园景公园，中心有配套商铺、酒吧和餐馆。

还有专供业主使用的健身康乐设施，如健身房、游泳池、蒸汽浴室、桑拿浴室等。

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北四区温布利的家：沃金公馆

户型：一居室/两居室
交房日期：2021年夏
价格：42.9万镑起
区域发展升级中 生活配套齐备
直达市中心 链接各大交通枢纽
社区花园配套 现代居家体验
详询：159-1103-9691

区域发展升级中

沃金公馆位于布伦特自治市温布利区，这里以温布利球场为中心开展的大型重建项目，从2002年开始实施，将持续到2030年。随着区域发展，人们不断来到温布利，也带动了当地的房产租赁市场发展，房价持续提升。

项目临近伦敦设计师名品折扣中心，这里是一个集合购物、餐饮、休闲为一体的娱乐中心。另外，从项目出发 700米 即可到达温布利体育场。

沃金公馆是一个欣欣向荣的社区的一部分，步行即可到达各种居家所需的购物场所，包括家庭经营的肉店、蔬菜杂货店、面包店、咖啡馆和药店。周边配备有三大超市、五十多家餐厅、区政府图书馆、希尔顿酒店等等。

对自然爱好者们来说，这里临近弗赖恩特国家公园，这里有103公顷的绿化面积。如果你热爱水上运动，那么在附近的布伦特水库划船钓鱼也是不错的选择。

另外周边还有中法学校，对于有娃家庭来讲吸引力很高。

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直达市中心 交通便利

沃金公馆交通条件优越，步行五分钟即可到达 Wembley Park 地铁站，18分钟可到达 Wembley Stadium 火车站。

从Wembley Park 乘坐地铁，16分钟即达著名购物街邦德街，20分钟左右可以到达两大交通枢纽 King's Cross and St Pancras 及 Waterloo。
乘坐公交车，30分钟能够到达布伦特购物中心，这里拥有超过40年的历史，是英国目前第三大的休闲购物中心，被称为“伦敦下一个Westfield”。

社区花园配套 现代居家体验

项目本身设有五个主题公共花园，设有儿童游乐区和休闲或享受休闲活动的场所。五个主题花园位于不同楼栋的不同楼层，保证不同住户的休闲生活。
每间公寓都配有阳台或露台，加上落地窗的设计，最大限度地保证光线的进入。室内设计简约现代，符合当代人审美需求。

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东二区新金融城高层公寓 ：缅因公馆

位置：伦敦二区金丝雀码头
面积：57.7平方米起
推荐户型：开间/一居室/三居室
交房时间：现房/准现房
售价：￡460,000 起
毗邻新金融城 商务人士甄选
首屈一指高层建筑 独享伦敦天际线
交通便利 畅行伦敦
社区配套齐全 生活便利舒适
详询：159-1103-9691

新金融城高层公寓 租金看涨

缅因公馆-海铂中心位于伦敦二区金丝雀码头附近，共有五栋建筑楼和一个休闲中心，总计41层642套公寓，是区域内的全新地标型建筑，高层俯瞰新金融城繁华。

从项目步行7分钟即达伦敦金丝雀码头中心。金丝雀码头作为伦敦新的金融城，金丝雀码头汇聚了大约一半以上的英国百强公司和 100 多个欧洲500强企业。目前有超过11万人在金丝雀码头就业，而预计截止2031年，这里的工作人数将翻倍，超过215000人将在这里工作。

大量的企业涌入金丝雀码头，也为这片区域带来了明显的人口红利。在这里工作的人不仅数量庞大，同时也是收入上佳。据统计，这里从业人员的平均年薪达到10万镑，而伦敦同期的平均年薪为3万镑。金丝雀码头持续吸引着大批量的高净值人群，这都将推动租赁市场发展，租金持续拔高。

交通条件升级中 出行便利

交通便利，从项目出发步行 6 分钟即可到达金丝雀码头，伊丽莎白线建成后，交通条件将进一步得到提升，区域房价看涨。

区域配套齐全 享舒适生活

社区配套齐全，拥有业主独享私人影院、 健身房、健康spa、商业中心、私人会 所和高级酒吧，可为业主提供洗衣等和其他相关服务。

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东二区链接两大金融城：伦敦华府

使用面积：38.84 ㎡起
主力户型：开间，1居，2居，3居
房屋产权：999年
交房时间：2021年Q1/Q4
售价：￡498,000 起
链接新老金融城 聚集全球财富
区域发展升级 相比周边的价格洼地
紧邻Crossrail站点，升值空间全线最高
精致社区 奢华生活体验
详询：159-1103-9691

区域优势 链接新老金融城 相比周边的价格洼地

该区地处伦敦新老金融城之间，伦敦大批金融和技术工作者、创意先驱者以及各行业精英都来到这里。一方面促进区域升级，另一方面也拉动了当地的租房市场发展，投资回报率达到 4%。 伦敦东一区的租赁需求也会非常强劲，预计伦敦市市郊的租金价格将增长15.3%。

伦敦市政府也已斥资3亿英镑对该区域重建升级，将在Whitechapel Road新建一条商业购物街、7处公共休闲区域或公园、一流中小学。另外项目对面就正在建设 Whitechpel Council City Hall，整片区域不断提升。

得益于政府的大力投资，以及区域本身地理位置的优势，目前这里的房价相比Aldgate、老金融城、金丝雀码头等地区平均要低40-60%，是一个天然的城中心房价低谷，相对空白的高端住宅市场开发现状，也使得Whitechapel地区仍有巨大的升值空间。

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交通条件：crossrail带来的机遇

项目与Whitechapel地铁站仅一街之隔，步行2-3分钟可达。Whitechapel站是District、Hammersmith and City以及地上铁Overground三大线路换乘站，从这里出发乘坐地铁：
2分钟→Shoreditch（肖迪奇）
13分钟→Bank（近老金融城）
15分钟→国王十字车站 King's Cross（欧洲之星终点）
22分钟→滑铁卢 Waterloo
24分钟→维多利亚 Victoria
26分钟→伦敦城市机场 London City Airport

同时Whitechapel站也是 Crossrail 站点，Crossrail预计在2021年夏天通车后，从这里出发，2分钟即可到老金融城利物浦街站，3分钟到金丝雀码头，去购物天堂邦德街，也仅需10分钟。

Crossrail的通车不仅大大缩短了伦敦市中心通勤时间，也提高了沿线区域房价。Whitechapel站在“女王线”开通后享受其带来的升值空间全线最高，而且远超Farringdon、Liverpool Street等展至少一倍。

教育资源：全年龄段的学区房

华府周边的教育资源也非常丰富。从项目出发步行一分钟就能到达生物医药科科研城，这里是一个正在推动建立的享誉全球的医学研究园区。另外搭乘地铁半小时内即可到达伦敦玛丽王后大学、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院等知名全球的顶级院校。

中学方面，在十五分钟的通勤时间内，就可以到达多所被 OFSTED 评为最高等级 Outstanding 的中学：

社区：配套齐全 奢华生活体验

伦敦华府高矮楼层错落有致，园林式花园镶嵌其中。项目建有两幢20及25层高的建筑物，以及一系列低密度大厦，与庭园、花园及内部街道交织，提供 35,000平方英尺的咖啡室及办公空间，以及一英亩的公共空间。您购买的不只是一个公寓，一个家，更是一个多功能综合服务社区。

公寓带私人露台、花园和阳台，高层住户可尽览城市景观。建筑之间设有步道绿化，鼓励人们穿梭其中，营造出流动的社区氛围。室内设计精雕细琢，注重工艺与细节，装潢简约大方，美观而又不失实用。

管理和物业团队将为所有住户提供酒店式星级礼宾服务，包含24小时安保、周边生活建议、快递代收等。除此之外，项目内还有专属于住户的顶级配置健身房、私人电影放映室、公共办公区域，满足生活、娱乐和工作的一切需求。

伦敦吉娜

疫情下的伦敦房产市场直播来啦~
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