[生活] 疫情下的伦敦房地产市场：趋势？现状？未来？

伦敦吉娜

伦敦房地产市场在 2020 年的前一两个月保持了强劲的发展态势，而这样的发展趋势却被突如其来的疫情所打断。受到疫情影响，我们看到了伦敦房地产交易活动被中断，开发商的开发进程被中止，一些房产投资人开始疑虑，伦敦房地产市场的发展将会是如何？

盛金石的房产专家将从伦敦房地产第一季度的表现、疫情对伦敦房地产市场的影响、伦敦房地产目前面临的现实情况以及未来预测这几个方面，来跟大家聊聊疫情下的伦敦房地产市场。

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看疫情：疫情对伦敦房地产的影响

1市场活跃度下降 房价发展暂不明朗

英国房地产市场受新冠疫情影响，最近几周房产市场的活跃度下降，只能依赖科技虚拟看房而不能去项目实地考察和普遍的不确定性是主要原因。

这些原因对交易产生了显著的影响，尤其是在春夏季的房产交易旺季。行业多家权威机构表示由于缺乏大量的交易数据，因此疫情对房价的影响目前还未显示。

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2政府的经济提振措施

同样应该看到，针对疫情，英国政府也发布了一系列的提振措施。

→ 英国财政大臣宣布发放3300亿英镑的紧急贷款担保和200亿英镑的财政措施，以挽救受到新冠病毒严重影响的英国经济。
→ 英格兰银行将利率降至0.1%，这是英国325年来历史最低利率。
→ 给每个因疫情无法工作的员工发放每月80%的工资(每月上限2500英镑)

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看趋势：伦敦房地产第一季度的表现

根据知名房产咨询顾问公司数据显示，2020年的前三个月伦敦房价涨幅明显，达到了2%，年涨幅达到1.6%。与2019年同期相比，2020年伦敦市中心 黄金地段100万英镑以上的销售额增长了30%。市场经过了重新定价，这是潜在的长期趋势。

如开篇所说，随着英国脱欧，政治经济局面的稳定，伦敦房地产市场在2020年的开局表现强势，买家对于伦敦的信心明显增强。虽然 3 月受到新冠疫情爆发的影响，第一季度的数据显示伦敦房价仍然处于上升态势。

房产研究机构Molior最新报告也显示2020年第一季度伦敦房价涨幅超过了2018年以来任何季度，一些亮点成交包括: 位于肯辛顿区的豪宅项目 One Kensington Gardens 成交一套2500万英镑公寓; 位于摄政公园旁的 The Regent’s Crescent 和 圣詹姆斯公园附近的 The Broadway 项目，均有成交单一买家购买多套的大宗交易。新金融城金丝雀码头新盘Apsen（斯鹏花园）开盘销售90套。

在之后，我们分析伦敦房地产未来走势的时候，也应该特别把新冠疫情爆发前1月2月伦敦房地产的活跃表现纳入考量。

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看本质：伦敦房地产的稳定可靠

受到疫情冲击，伦敦房地产市场出现了一些震荡。但是在这样的变动时期，更应该看到伦敦房地产本身所具有的的稳定性可靠性，看到其作为长期投资的优越性。

1房产建筑量远低于预期

在谈到伦敦房产现状的时候还有一个需要明确的问题，就是伦敦房地产所存在的供不应求的现象。

伦敦房屋数量无法满足市场需求，不管是在之前、目前阶段或是经历新冠疫情之后， 每年新建5.5万房屋是伦敦的大致目标。但在疫情情况下，开发商的无法施工，造成交房数量减少，加重了供需关系不平衡，今年的实际交付量预计只有1万套左右。

供不应求的关系必然促进伦敦房地产市场的复苏和发展。

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2长期可靠的避险投资

伦敦房地产从历史发展来看，是经历过考验的稳定投资项目。从下图我们可以看出，在经济危机时期，在政治变动时期，伦敦房地产都表现稳定，长期上涨。

实际上，在不确定时期，实体投资的安全感更有助于巩固房地产市场的恢复，房地产最根本的吸引力在于对比股票和债券，地产投资更加稳定。同时相比于2019年12月英镑最高位£9.2，目前汇率对于购房者依然具有优势，结合伦敦住宅长期供不应求的市场形势，在疫情过后，住宅市场价格一定会迎来一波强势反弹。

根据知名房产公司的住宅状况预测(Living with 2020 Vision)， 越来越多的租客也更加偏爱新楼盘，加上对投资者而言新楼盘维护成本更低，这些因素将最终对投资收益率产生积极影响。

在市场趋势逐渐明朗时，伦敦房产的需求将继续走强。2020 年，需求将变得更加依赖于刚性需求和机会主义的买家。

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关于疫情下的伦敦房地产市场，盛金石英国资深置业顾问 Catherine 和 英国知名开发商蒙特安维国际部销售总监Jane 也将在直播中和大家分享她们的观点：

直播预告：
疫情下的伦敦房产市场 市中心投资新据点

嘉宾：
常寒朔 Catherine
伦敦知名地产专家
盛金石英国资深置业顾问

刘亚娟 Jane
蒙特安维国际部销售总监

时间：29日晚20：00
直播观看：

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盛金石英国资深置业顾问为您深入浅出点睛伦敦地产投资。

更多问题请询 159-1103-9691
或添加微信 goldstone_china

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谈预测：市场将以 V 型曲线恢复

当前，市场活动在一段时间内放缓是不可避免的。市场恢复的速度在很大程度上 取决于遏制疫情传播的措施是否成功。

多数经济学家预测市场将以V型恢复，表明随着对就业率和收入的担忧缓解，经济活动将比以往更快地恢复。银行基准利率的紧急下调、政府支出承诺带来的经济刺激，以及抵押贷款机构愿意考虑短期债务拖欠问题，也应该有助于减轻对伦敦经济的影响。

从全球市场来看，美国经济的严重下挫，疫情的失控和总统大选等因素对美国资产投资造成了严重的不确定性影响，导致大量资本更看好态度更加负责、前途更加明朗的英国。

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谈建议：投资入市好时机

总的来说，伦敦房地产市场活动受到疫情影响，但如果政府能够保证经济方面不受到长期损害，那么各种相关限制一旦接触，市场就有可能较快复苏。

而对于房产投资人而言，从长期来看，可以看到英国房地产市场已经多次证明了其自身的稳定性和可靠性。从近期来看，可以看到目前英镑汇率仍有优势，免交海外买家额外印花税最后的窗口期，银行基准利率也达到有史以来的最低点，伦敦房地产迎来了抄底的好机遇。

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