[生活] 英央行又降息至0.1% 现在买房多少折上折？

伦敦吉娜

英国时间 3 月 19 日，英国央行宣布降息15个基点至0.1%。

算成本：到底能打多少折

海外买家税 2%

目前英国在最新的财政预算中公布了海外买家加收 2% 的印花税，是无需缴纳 2% 的海外买家税的。这不到一年的时间，就是免税最后的窗口期了。

英镑汇率  9%

随着疫情的发展，英镑接连下滑，而与此同时人民币却保持了一定的稳定性。那么在这个时间点上，对于不少国内购房人而言就是外汇红利期。

以 3 月 19 日的收盘价来看，英镑兑人民币汇率收盘价为 8.37，而在三个月前，英镑兑人民币的汇率达到 9.23，而2月底的收盘价也达到了 8.96。如果按照三个月前 9.23 的汇率来看，那么现在已经可以说是降价超过 9%。

开发商折扣  3% — 4%

盛金石房产专家估算，开发商为了应对疫情影响，能够提供的额外折扣或许在 3% 到 4%，不同项目会存在差异。当然也可能存在一些性价比高、销售成果显著的项目或不给与任何折扣，盛金石作为华人最大最专业的房地产投资配置和开发管理平台，也会尽力为各位投资人争取最优惠的价格。

基准利率  0.65%

英国央行两次宣布紧急降息，将基准利率从 0.75% 已经下调至 0.1%。

英国央行表示紧急降息的目的就是为了新冠疫情对英国经济造成的影响。对于投资购房人而言，如果有考虑贷款，这样的机遇就不可错过了。

以一套 100 万镑的房产为例，目前入手的话：
1. 省下 2% 的海外买家税 → 2 万镑
2. 获得 4 % 的开发商折扣 → 4 万镑
3. 现在的英镑汇率按照 8.37 计算，如果度过疫情期之后，英镑很可能会在短期内回到 9 及以上，我们就算按照 9 来计算。那么一套 100 万镑的房产就能省下大概 6.3 万镑左右的费用。

也就相当于一套 100 万镑的房产，在现在入手能够减免的费用达到至少 12.3 万镑 （按照现在的汇率计算也是超过 100万人民币）。这还是没有考虑贷款，没有加入计算基准利率下调的情况。

伦敦吉娜

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