疫情期间，小编采访了一位和盛金石合作了好几年的老朋友Chloe，来聊聊英国的全托式租赁管理。
Chloe人在国内，在伦敦投资了好几套房子都是委托盛金石管理。她给小编讲了讲这么她在伦敦投资买房出租的经验，希望能给广大投资者一个参考。
01 市面上有很多房产公司，为何选中盛金石
我还记得我买第一套房的时候找的那个中介，那我真的是一辈子也忘不了。
当时我在伦敦市中心一个地铁站旁买了一个两居室，想租出去收租子当地主，我找了个看着规模还挺大的地产中介，觉得应该靠谱，就定了他们。
结果，经常租金对不上，我找他们问还只能发邮件，还必须是英文邮件，再算上国内和伦敦的时差，你都想不到联系上一次有多费劲。本来投资赚钱这是好事儿，结果弄得我天天很生气。
后来朋友给我推荐了盛金石，我抱着试试的心情跟盛金石联系了一下，没想到顺利得完全出乎我的意料。
24小时中文服务
我的英文还算可以，但是涉及到法律这类比较专业的英文，我还是差一点，跟上一个中介沟通我还得绞尽脑汁查有道发邮件。
跟我对接的那个小姑娘就是个中国人，我们直接中文沟通，微信就可以，而且是24小时服务，我每次小姑娘发微信，她每次回复都很及时，很快就能帮我把问题解决。
专业高效
跟我对接的小姑娘告诉我，她在伦敦读的大学和研究生，学的就是金融相关专业，拥有相应资质，英国房产、英国法律相关知识她都清楚。
她一边中文对接我，一边英文对接伦敦的房客，中间不用再多个人多一次传话，让专业的人来办专业的事儿，整个过程高效很多，也能减少出错。
物业全管理
房子交给盛金石，房子有什么问题他们会帮你处理，好像多了个管家一样。
像租客的入住退房、房屋维护、房屋年检等等，他们都全包了，定时向我汇报情况，让我人在千里之外也对我房子的情况了如指掌。
02 租赁全托管情况下，租赁收益情况如何
把房子委托给房产公司租赁全托管，虽然收取一定的费用，但是我是这么想的。
收了我的钱，帮我把事儿办了，办好，账目清楚，能达到我对收益的预期，我就觉得满意。
我之前找得那个不靠谱中介中介管理费是15%+VAT，盛金石是12%+VAT，当时我还担心，这收的少了服务会不会更不好了。现在看来，完全不用有这样的担忧，有优惠，服务也一点没有“打折”。
收益情况如何，拿我一套房子前几天收到的收益举个例子吧
在盛金石，他们帮我联系租客的速度很快，让房子的空置期缩到最短，而且账目清楚，收益合理，让人很放心。
03 如何放心不被骗
我人在海外，房子在伦敦离得十万八千里，也不熟悉英国法律和英国房产市场，曾经也担心遇到被房产中介吃差价、中介和房客私自订立附加条款这些情况。
盛金石那个小姑娘跟我对接以后，大家中文沟通方便，我就经常问她问题，再加上我也在他们协助下租出去了几套房子，我对租赁也稍微了解了一点。
从原则上，英国法律法规规范着市场行为，这些“吃差价”的行为都属于违法行为，是绝对不允许的。房东可以从自己的租赁合同中充分了解自己的房产是在什么时间段内出租给谁。
另一方面，从实际实施过程中，在英国租赁市场上，还有很多国家机构及行业协会对市场行为进行监管。比如盛金石租赁团队加入的协会包括：ICO、TPO、Money Shield 等。
另外，租客的押金是不由房东或者房产公司管理的，应该交由相关资质的机构。
总的来说，英国法律体系很完善，英国的房产公司的各种行为都有各类机构进行监管，很多时候开发商、房东和房产公司也形成一个三方关系，存在互相监督保证合法合规。
所以，找一个靠谱的房产公司，完全不用担心会被骗。
毕竟有专业的人帮忙，打理海外房产也会变得轻松~ |
发表于 2020-3-6 05:27
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