购房阶段
购房阶段的税费主要是：印花税。
印花税
印花税按房价的百分比来计算，由英国税务部门征收，一般要求在房产交易完成的30天内缴纳，收取方法为阶梯累进制。此前我们提到的鲍里斯或对海外买家加税，这里要加的税就是印花税。
针对个人买家的印花税
目前印花税有好消息也有坏消息
好消息是鲍里斯曾提出，或将印花税的起征点从12.5万镑大幅提高至 50万镑，同时将最高一档的印花税税率从 12% 降低至 7%。
坏消息就是我们开篇提到的，可能会对海外买家加税的问题。
→ 怎么定义海外买家？
目前相关的细则还未推出，但是根据在 2019 年 1 月推出的草案中显示，在房产交易当日按往前推算 12 个月，如果在这 12 个月的时间里，在英国居住的时间少于 183 天的个人，都属于海外买家。
不过值得注意的是，如果在购房交易完成后的 12 个月的时间里，个人买家在英国的居住时间大于或等于 183 天，那么是可以申请退还之前所交纳的海外买家的税费。
简单来说就是，英国对于海外买家的认定主要取决于之前一年时间里，在英国是否住满了 183 天。但是为了鼓励投资，如果在之后一年住满了 183 天，多交的海外买家税是可以退回。
→ 怎么定义房产交易时间
另外，关于房产交易完成就意味着双方所有的房产交易程序已完成，房产的所有权已转移。
但值得注意的是，根据税法改革政策，税法的变革不会影响已经完成交换合同的房产交易。
也就是说，如果此次的房产交易已经交换合同，即使海外买家税正式执行，购房人也无需补交增加的税费。
在英国购房过程中，交换合同通常需要支付房产费用的 10%。针对期房，会在交房前分期预付总额的 10% 到 30%。在房产完工后，交付所有剩下的费用。
盛金石购房专家提醒，根据预期购买的房产类型，尽量在 3 月 11 日前完成房产交易，避免海外买家加税的成本增加。
持有阶段
持有阶段的税费主要包括：市政税和个人所得税。
1 市政税（Council Tax）
在英国，所有的房产都要每年向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用。市政税的费用由当地政府根据对社区等级的设定来决定。简单来说市中心相对较高，而非核心区域相对较低。市政税每年的费用大致在 1000 镑到 3000 镑左右。
不过需要注意的是，如果您的房产用于出租的话，那么是由租客来缴纳市政税。如果租客为学生可以申请减免市政税。
2 个人所得税
租金收益在英国需要缴纳个人所得税。但是按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金，出租管理中介费、物业费等正当物业支出可抵税。一般情况下，投资购房人会涉及到的个人所得税税率为 20% 。
出售阶段
在出售阶段，主要的税费是资本利得税。
资本利得税（Capital Gain Tax）
房产出售可能会涉及缴纳资本利得税，一次性付清。根据个人当年收入情况、房产用途、房产增值等因素缴纳金额不同。
最后，回到海外买家加税的问题。因为 3 月 11 日的预算案可能会对海外买家加税 1% — 3%，目前尚不清楚加税政策是否会立即执行。盛金石房产专家建议各位购房人在 3 月11 日前完成房产交易，避免可能的成本增加。
如加税，伦敦房产还值得买吗？
另外，再顺便跟大家聊聊如果海外买家加税成为现实，伦敦房产是否还值得投资？
实际上，海外买家所面临的成本增加问题，更重要的来自于英镑的上扬和卖家的涨价。
之前因为脱欧疑云的影响，英镑外汇汇率和房产售价都受到了一定的影响。而随着英国成功脱欧，房产专家们认为这些被长期抑制的购房需求将会被释放。这也意味着，英镑将快速上涨，房产价格也将迅速上涨。
实际上，伦敦房价上涨的核心因素并不是海外买家，而是供需关系。目前伦敦房地产面临严重的供不应求。
另外，据最新报道，英国官方预测在未来十年时间内，英国人口数量将增长 300万，达到 6940 万人。预计在2031年，英国人口将超过 7000 万，在 2043 年达到 7240 万。
一面是住房不足，一面是人口上扬。伦敦房产市场可以说是全面的“一路看涨”。相比于涨价而言，海外卖家也应该看到伦敦房产市场长期以来的稳定性。
所以，即使在未来要付出更高的成本，对于海外买家来说，伦敦房产依然是上佳的投资保值选项。
盛金石伦敦房产推荐
现在下单不仅还能省下可能的海外购房税，还可以避开未来房产涨价，有意在伦敦买房的朋友可得抓紧了。不妨一起看看盛金石房产专家为您精选的伦敦优质房产~
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房屋产权：999年
主力户型：1居室，2居室，3居室，4居室，5居室
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交房：2021年Q4
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发表于 2020-2-28 03:32
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