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最近很多朋友咨询这三个问题：
1. 英国房产出租空置期怎么算？
2. 业主在中国如何保证不被吃差价
3. 时间计算如何保证透明
这几个问题，也是很有代表性，也很常见的。作为投资购房人，我们都希望无论是自己赚的钱，还是自己花的钱都是明明白白、透明合法的。
针对这几个问题，我们也请到了盛金石租赁部的专业同事为大家进行解答。
1 英国房产出租空置期怎么算？
空置期会产生两类费用：第一类是物业费、市政税及些微的水电器费用。第二类是如果房产委托给房产公司管理，也就是很多海外房东会面临的空置期房产管理费。
第一类费用是由房东承担的，但是如果您在海外，可以委托给房产公司帮您代缴。其中市政税和水电费如果您的房产出租出去就是由租客缴纳。
第二类费用空置期管理费。先说重点，如果房东选择盛金石租赁作为唯一服务提供者的话，盛金石租赁部在空置期是不会向房东收取管理费。这并非行业通则，但是盛金石租赁团队因为长期和各位华人房东朋友们合作，了解海外房东的需求，为各位海外房东们所推出的特有的服务。
空置期很多时候也可能会存在一些房屋管理的需求，免去这部分管理费一方面是为房东省钱，另一方面来看，盛金石租赁和房东同样希望房产尽快找到合适的满意的租客，这样双方才能实现共赢。
另外，伦敦房产的空置期在旺季一般不会长于一个周，而淡季一般不会长于三周。不过要根据不同的房源情况来看，不可一概而论。但是盛金石租赁将为您全力寻找合适的房客。
2 业主在中国如何保证不被吃差价
很多房东人在海外，容易担心自己在不了解市场的情况下，被房产中介吃了差价、和房客私自订立了附加条款等。
而实际上，这样的担心是不必要的。因为一方面，从原则上，英国法律法规规范着市场行为，这些“吃差价”的行为都属于违法行为，是绝对不允许的。房东可以从自己的租赁合同中充分了解自己的房产是在什么时间段内出租给谁。
另一方面，从实际实施过程中，在英国租赁市场上，还有很多国家机构及行业协会对市场行为进行监管。比如盛金石租赁团队加入的协会包括：ICO、TPO、Money Shield 等。
其中 ICO 保证客户个人隐私安全；在出现房地产争议时，TPO将予以协助解决处理。Money Shield 保证客户资金安全，保证租户租金不做他用。
另外，租客的押金是不由房东或者房产公司管理的，应该交由相关资质的机构。在英格兰和威尔士地区，这样的机构只有三个，分别是：Deposit Protection Service (Custodial and Insured), MyDeposits, and Tenancy Deposit Scheme。房东也不用担心房产公司会挪用租客的押金。
3 时间计算如何保证透明
其实和刚才的问题相似，国内很多房东所担心的问题其实在英国这么高度规范化的房产市场上是不太会发生的。作为房东只要选择了有资质的房产公司，即使您身在海外，也有法律和行业组织监督监管。
另外关于时间计算的问题再强调一下，英国对于房产合同的重视性。比如合同规定是 1 月 1 日起入住，那么租客是需要在 1 月 1 日之前交上约定的房租，如果租客直到当天都没能按承诺交齐房租，那么租客是不能入住的。假设租客在 1 月 3 日交齐房租，那么他将在 1 月 3 日领取钥匙后入住。但是房租的起算日期仍然是 1 月 1 日，这就是出于对合同遵守。
另外如果租客的合同即将到期，那么如果他不再续租，也有义务提前两个月告知房东。盛金石也会提前两个月对租客进行书面催告，租客收到邮件后会以书面的形式答复。同时，盛金石也会咨询房东的意见，是要收回房屋自住还是重新回到市场寻找新的租客，房东都是有决定权的。
另外，很多时候开发商、房东和房产公司也形成一个三方关系，存在互相监督保证合法合规，最后实现共赢。
那么简单来说，即使你长期身在国内，英国房产投资也可以轻松实现。核心是要找到合法合规、熟悉市场了解需求的房产公司。剩下的就是按照法律办事，按照规则制度合作，不存在很多朋友担心的“被吃差价” 或者 “时间不透明” 的情况。
盛金石租赁及其服务
盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。
盛金石租赁管理团队为您打造一站式精品服务，与多家知名地产中介合作提供最适合您的租赁方案。使您的物业利益最大化，让华人房东方便快捷地管理和维护海外房产。
盛金石租赁管理一站式服务
1 交房收房及家具服务
交房前与开发商售后对接跟进房屋进展；
对房屋租金进行市场评估及租金报价；
交房时全面验收物业，发现瑕疵问题及时和开发商售后沟通整改；
安排家具购买及摆设；
第三方专业房屋和内部物品明细盘点及报告。
2 租赁
与多家供应商合作，多平台线上推广吸引高净值租客，在众多申请人中挑选最合适的租客以求最大租金回报率；
租客背景调查与信用评估；
合同签署和安排收取押金并使押金进入政府批准的租赁押金计划持有该租金。
3 管理
日常例行管理:租客入住和退房；
房屋维护、翻新和保洁；
代缴房东定期账单，收取租金并汇 入房东指定账户；
年度房屋检查 及 年度安全检测。
4 税务
协助申请海外业主税务证明，合理报税节省开支。
5 延伸服务
空置期免费管理，取信并安排支付；
根据市场变化提供季度报告；
跟进出租法律和安全方面的规章变化。
盛金石租赁团队保证您的房产安全出租，租得安心。
伦敦有房 交给我们
如果您有伦敦房产待租，
可拨打：15911039691 （中国） 044 20 3290 8388（英国）
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发表于 2020-2-21 03:00
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