[德国] 德国移民购房贷款利息高不高

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　　其实，现在德国购房也成为了很多人的选择，那在德国购房该如何获取贷款？出国留学网小编也为各位整理德国移民购房贷款利息高不高？


　　德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%（其实是54%）以下就是了。而中国的房贷是浮动的。


　　首先要说的是，在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：


　　可能性1：70%至 80%的股权。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。


　　可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。（单独协商）。


　　可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书 （＂Grundbuch＂）的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款 35%至 40%，但必须以 ＂Grundbuch＂的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的工作量。一旦成功，需支付给公司一项的费用。


　　在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业，条件是类似的。


　　德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%（其实是54%）以下就是了。而中国的房贷是浮动的。


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