大家对土耳其的认知还是它是一个msl国家，房产、护照的任何信息都被这一点屏蔽了。关于宗教信仰这一点，土耳其人信仰伊斯兰教，但实际上算是个世俗国家，妇女不用包头巾，也有挺丰富的夜生活。目前还没去过土耳其，大部分去过当地旅游的朋友，给我的信息是，这是个有趣的国家。不过，实际上，土耳其移民，甚至买房，跟这块关系都不太大。介意这一点的，不必往下看了。
进入正文。
1、土耳其去年9月修改了移民法案，在当地购买25万美金以上的房产（3年后可卖），就能获得一本土耳其护照，申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。之前的法案是100万美元，一下子降低了3/4。于是土耳其护照，土耳其房产突然就这么爆红了。其实，除了买房，投资入籍土耳其还有其它的几种方式，比如银行存款，买政府债券，VC基金，创造就业，总体来说，还是买房最轻松，金额最少。
从去年开始181.619.279.41，土耳其房产在外国人范围内很火。2019年7月，整个土耳其有102236套房子卖出。第一大城市伊斯坦布尔排名首位，卖掉了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海滨城市伊兹密尔，2012套，其它地方几乎就没有了。其中外国人买了4192套，比去年同期增加了46.7%。土耳其去年8的时候，汇率暴跌，因此吸引了一大批外国人来当地买房，因为一套房算下来，相当于便宜了几万美元，他们赌的是土耳其汇率会触底反弹。另一方面，去年10月修改了移民法案之后，买房投资入籍的人数激增。截止今年7月底，不到一年的时间，有将近1000份申请已经获批，还有1700份在审理阶段，真挺火的。这部分外国人，也刺激了当地的房产市场。至于这个国家的房价未来怎么走，我也不是什么房产专家。尤其是三年之后会呈现一个什么样的状况，没办法判断。也建议在选择买房移民土耳其的时候，对房产保持一个比较平和的心态。毕竟你的需求是护照（国籍）并不是房产。你得先搞清楚你的需求点在移民！
2、需要强调的是。土耳其买房移民，和它做对比的，绝不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民，他们本来就是平行空间的两类的移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是护照（国籍），本质上有很大的区别。
展开说明一下。
希腊、葡萄牙、西班牙，这些地方的买房移民，买房拿到手的是居留（临时居留转永居，或者直接永居），之后是否想入籍，是申请者自己的自由。
拿到这个居留卡的好处，是可以在当地居住，享受当地的生活、教育资源，
也可以暂时不选择在当地居住，
但可以作为一条退路，未来随时移居欧洲，畅行申根国，养老或者休闲，都挺舒适的。
这类移民主要的作用，
是针对自身生活的“改善性需求”，是一种“生活方式”的选择，
侧重的，更多是这个国家/区域本身的生活品质。
土耳其买房移民，拿到手的是护照，即土耳其的国籍。
说实话，国内拿这个身份的，基本没有什么想去当地居住，居住的功能很弱，移民不移居。
这个护照，合适对比的加勒比岛国的那些护照，即我之前说的“功能性”护照。
捐款的话，加上律师费、杂费等成本，一家人，差不多20万美金左右的样子。
如果是买房，则成本更高，
而很多加勒比岛国的房子，
在入籍政策下，必须买政府/移民局指定的房产项目，而不是当地所有的房产，投资属性和流动性都相对会差一些。
土耳其不管未来是涨还是跌，作为连接亚洲和欧洲的桥梁，它的房产，还是有投资属性在的。
相对来说，比起钱全部捐掉，或者一套投资属性弱的、更贵的房子，
土耳其的买房入籍25万美元（其它成本低很多），
不仅能全家拿到护照，还可以手握一套有投资价值的房子，可以转卖，也可以收租。
另外，土耳其也算是个相对大众化的国家，在国际上的认可程度会高一些。
从这个角度来说，土耳其护照的性价比就高很多了。
土耳其、加勒比岛国买房入籍，对自身生活是没太大作用的，
它们主要是功能性护照，
间接帮助申请人，达到另一些目的，
普适性不是那么强，是针对有小众需求的人。
3、
具体讲一讲土耳其买房入籍的政策。
25万美元的房产，没有房产类型、套数、城市的限制，购买之后，3年可卖，护照身份继续保留。
申请人，申请人配偶，18岁以下子女可以一同获批，差不多6个月能拿到护照。
功能上主要是前面说的几个功能，
a、开户/避税/降低资产透明度
土耳其护照可以用来在香港、新加坡开户，以这个身份把资产装进去，降低资产透明度。
另外，土耳其的税制属于非全球征税（有钱人的烦恼，这么解决），适合用来避税。
现阶段，加勒比岛国的护照要在这两个地方，开还是能开，但难度比较高。
土耳其护照身份轻松很多。
b、出行
必须说的是，相比起加勒比岛国，土耳其的免签国要少很多，免签/落地签国家/地区约110个，
加勒比岛国可以免签的申根国，土耳其都不在免签范围内，
这是个不足。
但是日本，中国港/澳/台地区，新加坡，韩国都可以免签，也算小弥补了一下。
c、上国际学校
现阶段，国际学校入学资格审核越来越严格，土耳其护照，受认证程度高很多。
d、土耳其护照可以用来申请美国E2签证
因为美国绿卡越来越难申请了，E2签证也算是曲线移民美国吧。
土耳其和美国有双边投资条约，
以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司，可以申请美国的E2签证。
E2签证的条约国里，以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。 |
发表于 2019-9-24 09:51
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