每年去意大利留学的同学最烦恼的就是租房子的事，不得不说真的是有很多学生栽在这个上面的。某留学机构就是把学生放到意大利后，嗯哼，什么都不管了，弄的同学们一头雾水。所以找一个靠谱的留学机构还是最重要的。今天给大家分享一下意大利留学租房子的那点事。
每年都有同学说租房子过程中的辛酸血泪史，所以我们特意找一期来帮大家避雷，对所有已经在的或者准备要去意大利留学的小伙伴来说都是必备指南。
注意事项
1.签订好书面合同
请记住，签正式合同是重中之重。租房时不要口头约定，到头来出现问题都会成为空谈的，因此一式两份的合同书是必须的。千万不要为了省钱而不签合同，这样对后续维权是非常不利的。而且双方要签好字，讲清楚具体的细节，以免日后纠纷。意大利语不好的话可以用翻译软件看好具体条例，特别要着重看明退房要求。
2.注意房屋的安全性
首先要注意房子周围的环境，火车站附近的房子要慎重选择，因为人流量大、龙蛇混杂，比较容易有小偷小摸的事情。楼层高一点的房子安全性更高。
3.交通便利与否
要注意的是，离学校或市中心比较近的房源单价都会高一些，如果选择交通位置不太便利、或者周围没有什么超市的地方，房租可能会比较便宜，但也可能每天要牺牲很多睡眠时间花在去学校的路上。这可能要看你的需求来做一个取舍。
4.了解清楚房子暖气设置
意大利住宅一般是分户独立供暖方式。供暖系统一般情况下是关闭的，住户有需要的时候可以自己开启，所以供暖费当然也是由住户自理的。需要注意的是，这个费用会比较高昂。中国北方一个冬季大概几千人民币的暖气费，但是在意大利如果还像在国内那样开暖气，一个冬天有可能要花上千欧的暖气费，所以开暖气的时候要注意好时间，每天开个几个小时，费用都是大家可以承受的。另外，意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，这种类型的房屋暖气费一般不用另付，大多情况下，住户每个月的房租里已经包含了暖气费。
5.提前退房一定要事先通知房东
如果同学们想要退房，需要提前三个月或六个月（根据房东在合同里所写的时间为准）去邮局寄一封退房的挂号信，或者发短信或邮件告知房东，也要保留凭证，口头告知一定要录音。
如果大家没去邮局寄挂号信，临时告知房东你要退房，房东可能会以违约为由扣除押金，或者有一些不必要的纠纷。
6、除了房租之外可能会涉及到的一些费用
合同注册费
一般的租房合同，都是在政府房管部门的监管下签订的，受到法律的保护，所以一般需要收取监管费，一般合同注册费在50欧左右，由房东和租客各自负责一半。
如果后续需要续签或者修改合同的话，每次还要收取几十欧的手续费。
押金
和国内一样，在意大利租房，也是需要缴纳押金，押金的金额一般是一到三个月，押金会在租客退租的时候退还。缴纳押金的目的，是防止租客突然退租或者无力支付房租。
普通住房合同押金不超过三个月的房租，合同到期后，房东会全部返还给住户，除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了，房东会要求扣留押金作为维修费，这时就需要在入住之前拍好房屋细节照片，用来对比究竟哪些地方需要维修或者支付多少折损费。交押金之前最好问清楚退还全部押金的条件。
退租时不止是不能损坏任何物品这么简单。意大利人对清洁的要求程度一般都比较高，所以你退房的时候最好把房间清洁做得一尘不染，垃圾都收拾干净，家具也要和入住时无异，让房东没有任何理由扣留你的押金。
宽带费
宽带费是需要自己去缴纳的，房东一般不会负责。可以直接去营业厅进行询问，一般都会有优惠和折扣，大家可以自行去咨询每家网络公司的套餐优惠活动。如果是选择合租一套房子的同学，基本是所有人平分当月的宽带网络费，而账单通常会在使用后的下一个月寄到家里。
水电费
要问清楚水电气账单是寄到自己租的房子这里，还是寄到房东家里，避免搞不清楚而错过账单日；如果水电气开户人是房东名字的话，可以选择拿自己的身份证去最近的水电公司开通水电，退租的时候，当然也需要自己去水电公司关闭。而且有些房东会因为过程比较麻烦不愿意更名，这就需要双方事前协商好，大多情况下中介或房东都是会配合同学们的要求。
物业费和垃圾费
物业费一般包括电梯费、门卫费、楼道电费和清洁费，通常市中心的老房子不太会有物业费，有电梯或者越新的房子物业费越贵。垃圾费是由政府部门收取的垃圾清理服务费，所有正式注册过合同的住户都要按人头缴费，每人每月大概30欧左右。
在意大利很在我们国内不一样。在意大利有个这样的政策，就是业主不能把没有交房租的学生赶出出租屋。即使你这个月没有交房租，房东也不能把你赶出去，否则就是违法的。所以在意大利很多房东都不愿意轻易的出租给外国学生，尤其是非洲学生。
所以去意大利留学的租房的时候，要让留学机构先帮你找好房子，否则你自己过去的话，房子会很不好找。
文章来源：意优意大利留学 |
发表于 2019-5-24 08:56
|