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[西班牙] 西班牙购房“老司机”甄国云：告诉您商铺投资那些事儿
西班牙购房“老司机”甄国云：告诉你商铺投资那些事儿
通过办理西班牙非盈利性居留签证，去西班牙购房商铺的人注意了！北京‘欧洲通（也叫 中国对外友好合作服务中心）的甄国云 (手机0086-13810392768，座机010-67168659）告诉您西班牙商铺投资那些事儿：
相关法律细则要清楚
在巴塞罗那，商铺在两种情况下都可以进行转卖，一是目前没有承租人，二是目前已有租客在运营，也就是俗称的“带租约商铺”。
商铺的合同最短期限为3年制，也有5年合同、10年合同甚至更长，合同内容是根据租客与房东的协商，有法律约束的正规租赁合同。 目前为止，所有类型合同中房主都无法单方面请离租客，而租客如在此期间想离开可以进行二手店铺转让出售，房主就无需另外找租客，将继续进行合同，不会影响到租客与房东的合同利益关系，如租客强行离开，租客需支付的合同剩余时间的违约金。
押金的作用和退还时间
一般出租商铺时会收取2个月的租金为押金，租客在合约内强行离开，房主将不予退还押金。结束合约后，租客离开，房主需退还此押金。
餐饮类商铺
你会发现，可投资的商铺会有很多行业类型，包括餐饮业、旅游业、服装业、办公楼等等，其中餐饮业的商铺居多，这类商铺的特点是面积小、使用率高、可改造性大，当然最重点是总价便宜，租金也相对低一些，这点对于投资来说不一定是坏事，餐饮类商铺租客比较好找并且租约一般来说是长期的，收益稳定性较高。需要注意一点，非常中心地段的商铺有时也需要市政府批准才可以购买或出租。
买了商铺，并不意味着就能旱涝保收、坐享其成
我们需要做什么？商业调查是必不可少的，面积一样的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平怎么样，能支撑什么水平的品牌和业务。就算自己不经营，在出租商铺的时候，建议以租客的角度来保守估计营业额，租客的经营利润能否完成支付租金。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况。比如经营小型商铺，客流直接影响到收益。因此，选择地理位置优越的商铺投资收益较高，但好地段也意味着价格会很高而且竞争激烈。
综合考虑，如果是第一次投资海外房产，实话实说我们不建议购买商铺，因为目前在巴塞罗那市中心或黄金地段的很多商铺都只租不卖。当然也有一些带租约的商铺，买下来之后一旦租客经营不善直接撕毁合同，要是打官司会拖很久，这种案例相信大家在新闻上也见过不少。
所以本着降低投资风险的原则，投资移民客户在没有深入了解当地市场的情况下，建议还是选择投资住宅，二手公寓出租率高，年回报比一般在4-6%不等。
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发表于 2017-6-8 05:29
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